Когда домовладелец из Теннесси теряет свой дом в результате потери права выкупа и последующей продажи дома шерифом, его не сразу же выгнали из дома. Вместо этого новые владельцы, будь то кредитор или частное лицо, должны выселить первоначального домовладельца (если он не уехал сам), чтобы получить полное владение домом.
Когда кредитор хочет лишить права выкупа дома в Теннесси, он может выбрать судебный или внесудебный вариант. Внесудебное обращение взыскания - это когда кредитор включает условия договора в ипотеку, которые позволяют ему продать дом, если заемщик отстает. В большинстве случаев потери права выкупа в Теннесси используется внесудебное обращение взыскания. Судебное обращение взыскания используется, когда эта терминология не прописана в контракте, и кредитор должен добиваться обращения взыскания через суд.
Арендаторы в Теннесси защищены Федеральным законом о защите арендаторов при отчуждении права выкупа. Вместо того, чтобы быть выгнанным сразу после того, как кредитор или новый владелец вступит во владение, арендатор получает 90 дней до выселения.
После того, как процесс обращения взыскания в штате Теннесси завершен, домовладелец обычно не имеет возможности выкупить недвижимость обратно у кредитора. Так как большинство случаев обращения взыскания на землю в Теннесси осуществляется через пункт в закладной, право выкупа после обращения взыскания обычно не допускается. В случае нескольких судебных изъятий и внесудебных изъятий, разрешающих выкуп, домовладелец из Теннесси может выкупить дом в течение двух лет, заплатив все, что он должен, включая штрафы за просрочку платежа и любые расходы на выкуп.
Новый владелец дома должен на законных основаниях выселить первоначальных домовладельцев или арендаторов, которые остаются в доме после истечения 90-дневного периода для арендаторов или 30-дневного периода для домовладельцев. Новый домовладелец должен отправить жильцам уведомление о необходимости покинуть помещение, иначе он будет добиваться выселения. После уведомления он подает жалобу о выселении, чтобы получить постановление суда о выселении.