Оценка предполагает, что оценщик, имеющий государственную лицензию, оценит стоимость вашей собственности с использованием ряда факторов. Как правило, оценка недвижимости по сравнению с оценкой банка приводит, по сути, к одним и тем же выводам, с небольшими различиями в зависимости от цели, для которой проводится оценка. Хотя «оценка недвижимости» является более часто встречающимся термином, термин «банковская оценка» может использоваться как синонимы в банковской сфере.
Оценка недвижимости должна проводиться до того, как ваш дом будет выставлен на продажу, если вы его продаете. Вы также можете провести собственную независимую оценку дома, который вы хотите купить, чтобы убедиться, что вы получаете недвижимость по справедливой цене. При проведении оценки недвижимости оценщик будет рассматривать несколько факторов оценки, таких как площадь в квадратных футах, возраст собственности, местоположение, продажная цена сопоставимых домов в этом районе, уникальные удобства вашей собственности (например, вид, любые пристройки или бассейн) и общее состояние дома.
Когда ваш кредитор запрашивает банковскую оценку для определения суммы ссуды для вашей новой ипотеки, рефинансирования или второй ипотеки, это в основном влечет за собой то же самое, что и проведение оценки недвижимости. Будут оценены все те же факторы оценки, и результаты используются кредитором, чтобы убедиться, что стоимость вашей собственности достаточна для покрытия суммы кредита. При оценке банка кредитор может в первую очередь искать информацию о текущей справедливой рыночной стоимости вашей собственности и ее сопоставлении с сопоставимыми домами в этом районе для целей перепродажи.
Справедливая рыночная стоимость недвижимости - это, по сути, то, сколько покупатели заплатят за ее покупку. Обычно оценочная стоимость ниже рыночной стоимости недвижимости, и кредиторы предпочитают это как способ гарантировать, что они не ссудят вам больше, чем стоит ваш дом. Сумма, которую готовы платить покупатели, является верным показателем стоимости недвижимости.
По сути, существует два основных типа оценки недвижимости или банковской оценки жилой недвижимости. Затратный подход - это один из методов, используемых оценщиком, при котором он учитывает стоимость земли, на которой находится ваш дом, а также общую стоимость, необходимую для замены вашего дома в случае его разрушения. Затратный подход полезен для недавно построенных домов и может использоваться, когда отсутствие рыночной активности в окрестностях ограничивает ценность подхода сравнения продаж.
При проведении оценки недвижимости или банковской оценки дома на одну семью оценщики в основном полагаются на подход сравнения продаж для оценки собственности. При таком подходе оценщик сравнивает вашу собственность с сопоставимыми объектами (comps) в районе, которые недавно были проданы (обычно в течение последних трех-шести месяцев). Оценщик также принимает во внимание любые сервитуты на вашей собственности, а также возраст и состояние дома по сравнению с конкурирующими объектами недвижимости; его сравнительный анализ будет сосредоточен на сходствах и различиях между вашей собственностью и компаниями в этом районе, а также на том, как эти факторы влияют на стоимость.