Отношения арендодатель-арендатор подразумевают подразумеваемую гарантию пригодности для проживания . . Это юридическое обязательство домовладельца поддерживать жилые помещения, что признает каждый штат, но не Арканзас. Обязанность обычно включает в себя защиту арендуемого жилья от вредных организмов, но иногда эта ответственность ложится на арендатора.
Быть непригодным для жилья не обязательно означает, что крыша обваливается, это означает только то, что арендная плата не соответствует законодательным стандартам штата или местного самоуправления. Массачусетс, например, говорит, что домовладелец должен держать арендную плату без "заражения насекомыми", если в здании более двух квартир. Закон определяет заражение как повторяющееся присутствие насекомых, таких как муравьи. Будет ли данная квартира заражена настолько, что станет непригодной для проживания, зависит от обстоятельств и от законов, действующих в этом месте.
Даже если в договоре аренды говорится, что арендатор несет полную ответственность за муравьев и другие проблемы, арендодатель не может отказаться от подразумеваемой гарантии. Одно большое исключение: проблема возникла из-за клиента . . Если муравьи кишат в квартире, чтобы поесть остатки пищи, оставшейся гнить на полу, суд может решить, что это вина арендатора. Например, закон Вирджинии гласит, что борьба с вредителями - это в первую очередь ответственность домовладельца, но арендатор также обязан поддерживать свои помещения в чистоте. Если заражение действительно происходит, он должен уведомить арендодателя.
Если вы не уверены, достаточно ли серьезна проблема с муравьями, чтобы стать проблемой, вам может помочь местная группа по защите прав жильцов. Вы также можете получить юридическую помощь в своем районе. У Американской ассоциации юристов есть онлайн-справочник по источникам юридической помощи по всей стране ".
Тот факт, что нашествие муравьев настолько опасно, что нарушает гарантию, не гарантирует, что домовладелец выполнит свой долг. В зависимости от законодательства штата у арендатора могут быть другие варианты помимо обращения в суд. Чтобы узнать о законах своего штата, обратитесь в Агентство справедливого жилищного строительства вашего штата или района.
«Ремонт с вычетом» - это юридический термин, означающий, что арендатор сама оплачивает борьбу с вредителями, а затем вычитает стоимость . от следующего арендного платежа. Это не везде законно - например, Вирджиния этого не допускает - и это нужно делать точно . в соответствии с законом. Как минимум, арендатор должен уведомить арендодателя и дать ему время для ответа. Заражение может стать серьезной проблемой. В Калифорнии арендаторам разрешается использовать услугу «ремонт с вычетом» только в случае серьезных проблем со здоровьем, например.
Другой вариант - отказаться от арендной платы до тех пор, пока проблема не будет устранена. Если это разрешено законодательством штата, заражение должно соответствовать тем же юридическим стандартам, что и для ремонта и удаления. Вам также может потребоваться выполнить дополнительные требования, например, внести текущую арендную плату.
Закон штата может разрешить вам переехать, а не оставаться и терпеть муравьев. Если вы соблюдаете закон и заражение является достаточно серьезным, чтобы оправдать этот шаг, вы не будете нести ответственность за аренду, даже если у вас еще есть время, чтобы перейти в аренду.
Если вы не следуете закону при использовании этих средств правовой защиты, домовладелец может относиться к вам как к человеку, который просто не платит арендную плату. Это оправдало бы выселение. Если вы переедете, он может потребовать дополнительные арендные платежи до истечения срока аренды.