Право собственности является доказательством права собственника владеть и пользоваться собственностью, в том числе незастроенной землей. Если есть дефекты в праве собственности на недвижимость, а их может быть много, они могут привести к потере покупателем части или даже всей инвестиции. Если вы покупаете землю, страхование титула - это политика, которая защищает вас от скрытых опасностей, которые могут привести к иску против собственности.
Страхование титула отличается от других видов страхования. Его единственная цель - предотвратить убытки и устранить риски, которые могут быть вызваны дефектами права собственности, дефектами, которые имели место в прошлом. Компания по страхованию правового титула изучает риски и снижает их до закрытия сделки и перехода земли из рук в руки.
Покупатели земли могут ошибочно полагать, что документ является доказательством права собственности. Документ - это всего лишь документ, через который передаются права собственности на землю. Документ не отменяет каких-либо прав, которыми обладают другие физические или юридические лица в собственности. Право собственности на недвижимость может быть омрачено претензиями и залоговым удержанием. Страхование титула защищает интересы покупателя в приобретаемой им собственности.
Когда вы запрашиваете или принимаете предложение о покупке страхования титула, компания по страхованию титула приступает к работе, выполняя глубокий и тщательный поиск общедоступных записей, включая соответствующие данные, собранные и проиндексированные титульной компанией, которые имеют отношение к собственности. Обычно при тщательном поиске любые проблемы с земельным титулом могут быть обнаружены и решены до завершения покупки. Однако иногда не все раскрывается.
Владельцы земли со временем могли получить права на воздух над ней, полезные ископаемые под ней и коммуникации, которые проходят через нее. Если эти права не находятся в публичных записях и / или оспариваются, они могут ускользнуть от поиска. Могут быть залоговые права на землю или другие ограничения или обременения, такие как неуплаченные налоги или невыплаченная ипотека. Против продавца может быть вынесено судебное решение. Предыдущий владелец мог не раскрывать информацию о своем браке, и законный супруг может предъявить законный иск против собственности. Неизвестный наследник земли может появиться и потребовать свою долю. Могли произойти технические ошибки. Кто-то мог обманным путем продать собственность и подделать документы.
Обычно существует два типа титульного страхования. Один из них называется страхованием титула кредитора. Он защищает кредитную организацию, которая может предоставить ссуду под залог недвижимости. Тип, который нужен покупателю, известен как страхование титула собственника. Страхование обычно оформляется на сумму, соответствующую сумме покупки, за единовременную плату при закрытии продажи. Обычно это длится до тех пор, пока покупатель или его наследники сохраняют интерес к собственности. Это дает вам, покупателю, уверенность в том, что компания по страхованию правового титула оплатит любые претензии по праву собственности и даже оплатит юридическую защиту, если это необходимо, если в будущем возникнет страховой иск. Покрытие защищает ваш финансовый интерес к покупке земли даже на много поколений вперед.