Основное различие между продажей собственности и передачей собственности заключается в том, что каждая из них означает. Продажа собственности означает принятие предложения денег в обмен на данную собственность. Передача собственности - это фактическая передача акта, которая завершает смену прав собственности. Передача собственности должна производиться независимо от того, продается она или передается в дар.
Продажа собственности означает, что кто-то предложил цену за собственность наличными. Существует много различных видов продаж, включая короткие продажи, продажи с оценкой, продажи с превышением оценки, продажи налоговых долгов и продажи взыскания. В каждом случае недвижимость перечисляется, потенциальные покупатели просматривают ее и, если заинтересованы, делают предложение.
Передача собственности просто означает, что в здании суда регистрируются документы, указывающие на то, что право собственности на собственность переходит от одного владельца к другому. Это также может означать, что в документ вносятся изменения с целью добавления дополнительного владельца или удаления бывшего совладельца.
Подготовка к передаче собственности проста по сравнению с подготовкой к продаже собственности. Подготовка к передаче собственности включает в себя согласование и понимание того, что передача будет иметь место, а также сбор необходимых форм для заполнения. Подготовка к продаже недвижимости включает выставление ее на продажу, уборку для демонстрации, демонстрацию и обсуждение предложений. В зависимости от причины продажи он также может включать в себя участие государства и подготовку аукциона.
Передача имущества завершена, когда все необходимые документы приняты и зарегистрированы в окружном суде. В каждом штате есть определенные документы, которые необходимо подавать, но все они похожи в том, какую информацию они хотят включать. Имена бывших владельцев, имена новых владельцев, местонахождение собственности, сумма продажи или запись о подарке будут типичными необходимыми предметами. Завершение продажи происходит, когда предложение принимается и предоставляется финансирование. Некоторые продажи недвижимости требуют, чтобы продажа была обусловлена проверками или продажей предыдущего дома покупателя, но как только для продажи рассматриваемой собственности предоставляется финансирование, продажа считается завершенной, поскольку финансирование не предоставляется до тех пор, пока не будут устранены непредвиденные обстоятельства. встретились.
Проблемы, с которыми можно столкнуться во время передачи собственности, включают обнаружение залогового права, обнаружение дополнительных владельцев собственности и непредставление надлежащей документации. Проблемы, которые могут помешать продаже собственности, могут включать в себя невозможность получения финансирования покупателем, отрицательные отчеты о проверках и проблемы с договором купли-продажи.