Юридическая и справедливая ипотека действует аналогичным образом, но одна предоставляется по закону, а другая - по справедливости или справедливости. Различия между ними становятся наиболее заметными при потере права выкупа или когда возникает какая-то форма спора по поводу собственности. Тем, у кого есть конкретные вопросы по любому типу ипотеки, следует обратиться за юридической или профессиональной помощью.
Отношения в любом типе ипотеки довольно похожи. Одной стороне нужны деньги, и для того, чтобы их собрать, он дает второй стороне некоторую долю в собственности, которой он владеет. Вторая сторона затем сохраняет эту долю в собственности до тех пор, пока первая сторона не выплатит свой долг. Вторая сторона на самом деле не имеет полных прав собственности на собственность, а только интерес, известный как «обеспечительный интерес», пока первая сторона соблюдает свою сторону соглашения.
Юридическая ипотека - это ипотека, созданная в соответствии с законом. В каждой юрисдикции есть свои законодательные требования к юридической ипотеке. Обычно сторона, предлагающая недвижимость, известна как «залогодатель». Сторона, предлагающая деньги, известна как «залогодержатель». В большинстве штатов передача процентов залогодержателю дает залогодержателю право забрать собственность только в том случае, если залогодатель не платит, как обещано. Однако законы некоторых штатов гласят, что ипотека является фактической передачей права собственности, и залогодержатель является законным владельцем собственности до тех пор, пока залогодатель не выплатит свой долг.
Справедливая ипотека - это отношения, которые не соответствуют юридическим ипотечным требованиям юрисдикции. Когда договоренность выглядит как ипотека и пахнет ипотекой, суды некоторых юрисдикций, известные как суды справедливости, признают договоренность ипотекой, даже если она не является законной ипотекой. В таких случаях суды обычно ищут основные элементы ипотеки:задолженность одной стороны перед другой на сумму, значительно меньшую стоимости земли, и какое-то обещание вернуть землю после оплаты. Если суд обнаружит эти элементы, договор будет рассматриваться как ипотека в соответствии с законом.
Как правило, разница между юридической и справедливой ипотекой становится критической только тогда, когда оба типа ипотеки существуют на одном и том же участке недвижимости. В этой ситуации, если залогодатель не выполняет свои обязательства по ссуде и начинается процедура обращения взыскания, законный залогодержатель будет иметь преимущественные права на собственность перед справедливым держателем залога. Залогодержатели по справедливой ипотеке также не будут иметь приоритета перед невиновным (т. Е. Не знающим о справедливой ипотеке) покупателем, который покупает недвижимость.