Договор аренды - это юридически обязательный документ между вами и вашим арендодателем. Однако вам может потребоваться досрочно расторгнуть договор аренды, независимо от того, устали ли вы от своей нынешней квартиры или вам нужно переехать, чтобы быть ближе к работе. Внимательное прочтение договора аренды может помочь вам найти выход. В противном случае могут потребоваться переговоры.
В договорах аренды часто есть положения, позволяющие досрочно прекратить срок аренды по определенным причинам, например, при переезде в связи с новой работой. Внимательно прочтите договор аренды, ища такое положение. Если он есть, вам придется соблюдать правила этого положения. Например, положение может требовать, чтобы вы уведомили арендодателя за 30 дней или лишились гарантийного депозита, внесенного вами при въезде. Также могут быть предусмотрены некоторые финансовые штрафы, связанные с выполнением этого положения.
Если в вашем договоре аренды нет пункта о досрочном прекращении, вы можете нести ответственность за арендную плату, оставшуюся до окончания периода аренды. Однако, как правило, если арендодатель арендует недвижимость после вашего отъезда, но до истечения срока аренды, он должен вычесть любую арендную плату, полученную от нового арендатора, из вашей задолженности.
Существуют различные ситуации, в которых вы можете досрочно расторгнуть договор аренды - даже без выполнения пункта о досрочном расторжении - без каких-либо штрафных санкций. Например, вы можете сдать свою квартиру в субаренду на оставшийся период аренды, чтобы кто-то другой платил за нее после вашего отъезда. В качестве альтернативы, если арендные ставки в вашем районе увеличились с тех пор, как вы впервые заключили договор аренды, вы можете убедить своего арендодателя позволить вам расторгнуть договор аренды, поскольку он, скорее всего, сможет сдать недвижимость и сдать ее в аренду дороже, чем вы. в настоящее время платит каждый месяц.
Арендодатели часто позволяют хорошим арендаторам разорвать договор аренды, если арендаторы могут объяснить, почему им нужно переехать. Поговорите со своим арендодателем и серьезно объясните свою ситуацию. Затем попытайтесь договориться об отсутствии или небольшом количестве сборов и штрафов при переезде. Например, вы можете попросить арендодателя отказаться от требования платить дополнительную арендную плату за один месяц в обмен на обещание оставить недвижимость в состоянии въезда, чтобы ему не пришлось платить клининговой компании или разнорабочему, чтобы получить Недвижимость готова к повторной аренде.