недвижимость в собственности , или REO, вернулась обратно кредитору из-за невыплаты ипотеки. Соблазн купить дом или недвижимость по цене ниже рыночной делает REO properties привлекательной перспективой. Понимание того, что лишение права выкупа и REO properties - это ключ к поиску и размещению ставок на недвижимость, которая оказывается надежной инвестицией .
Когда залогодержатель не может произвести платежи за свое имущество, кредитор передает это имущество взысканию с конечной целью продать его на аукционе . Кредитор хочет возместить невыплаченную сумму кредита, а также начисленные проценты, потерю права выкупа и гонорары адвокатам, поэтому банк может выставить дом по цене выше, чем та, что продается в этом районе. Если дом выставлен на аукцион вместе с другой недвижимостью, лишенной права выкупа, высокая цена собственности может привести к отсутствию ставок. Покупка дома, лишенного права выкупа, может быть хорошей или плохой сделкой, но вы не узнаете об этом до тех пор, пока не выиграете аукцион, потому что пошаговые инструкции, как правило, не допускаются до торгов.
Если недвижимость не продается на аукционе по отчуждению права выкупа, право собственности возвращается банку . Именно тогда это свойство стало называться REO. Затем банк несет ответственность за подготовку собственности к продаже, включая удаление жильцов дома, обеспечение залогового права и принятие решения о листинговой цене, сообщает Realtor.com. Когда все будет готово, кредитор перечисляет дом брокеру по недвижимости или собственному отделу продажи недвижимости.
После того, как недвижимость будет внесена в список, ставки начинается. Если свойство REO генерирует более одной ставки, банк может объявить объявление о последней ставке . . Это означает, что вы можете захотеть поднять свою ставку как можно ближе к запрашиваемой цене, чтобы предложить самую высокую цену. Высокие денежные ставки также с большей вероятностью выиграют, чем предложения, требующие финансирования, говорит Pacific Northwest Realty Group, фирма по недвижимости, расположенная в Вашингтоне.
Покупка недвижимости REO требует должной осмотрительности. Знайте свой бюджет и получите финансирование перед тем, как делать ставки. «Когда вы найдете REO, который вас интересует, сравните его с тем, что еще продается в этом районе», - предлагает Фредди Мак. Если листинговая цена сопоставима с продажей в районе, сделайте ставку, близкую к листинговой цене.
Убедитесь, что вы или ваш агент по недвижимости включили в свое предложение пункт, который зависит от полной проверки собственности. Затем вы можете отменить свое предложение, если есть ремонт или повреждение, которые делают сделку невыгодной для вас. Не ждите от банка быстрого ответа на ваше предложение. Получение одобрения или встречного предложения от кредитора может занять от нескольких дней до недель.