Земельный договор - альтернатива традиционной ипотеке. Вместо того, чтобы получать жилищный кредит от институционального кредитора, покупатель финансирует дом напрямую от продавца. Земельный договор также известен как договор купли-продажи . .
Продавец и покупатель согласовывают процентную ставку и платежи в рассрочку, которые, как правило, выше, чем ставки и платежи, предлагаемые традиционными кредиторами, и могут подпадать под законодательные ограничения. Покупатели, которые выбирают земельные контракты, обычно не могут претендовать на регулярное финансирование из-за плохой кредитной истории, отсюда более высокие процентные ставки, взимаемые по земельному контракту. Для расчета процентных ставок по земельному контракту необходимы базовые математические навыки.
Ежемесячные платежи состоят из основной суммы и интерес При заключении договора о рассрочке покупатель и продавец согласовывают процентную ставку. Продавец сохраняет проценты, поэтому, чем выше процентная ставка, тем большую долю ежемесячных платежей оставляет продавец в кармане. Оставшаяся часть ежемесячного платежа идет на погашение основной суммы кредита, финансируемого продавцом.
Чтобы предотвратить хищническое кредитование На практике некоторые штаты ограничивают процентную ставку по земельным контрактам. Например, закон Вермонта позволяет продавцу взимать до 18 процентов за договор о недвижимости, а Мичиган ограничивает процентную ставку 11 процентами.
Выплата основной суммы долга обычно производится через несколько лет, например через два-пять лет . . На этом этапе продажа завершается и право собственности на недвижимость переходит к покупателю. Обычно к этому сроку покупатель должен получить другое финансирование для покрытия покупной цены дома.
Умножьте процентную ставку на основной остаток Должный. Затем разделите на количество платежей Вносятся в течение года - обычно 12 ежемесячных платежей. В результате получается сумма процентов, которую вы должны продавцу за данный месяц.
Например, для кредита в размере 100 000 долларов США с процентной ставкой 8 процентов первоначальный платеж составляет 666,67 долларов США.
Сальдо основного долга уменьшается после каждого платежа, уменьшая сумму последующих выплат по процентам. Таким образом, продавец месяц за месяцем получает меньшую часть вашего общего ежемесячного платежа, и большая часть вашего платежа идет на уменьшение основного остатка.
<цитата>Земельный договор - альтернатива традиционной ипотеке.
Хотя земельный договор может длиться всего несколько лет, ссуда может быть погашена . Или распространяться на более длительный период, например 30 лет. Амортизация кредита в рассрочку в течение более длительного периода помогает поддерживать относительно низкие ежемесячные платежи и управлять ими.
Вы также можете использовать калькулятор амортизации - портативный или онлайн - для расчета процентов по контракту на землю. Вам понадобится:
Первоначальный основной баланс - это разница между покупной ценой и авансовым платежом. Покупатели по земельному контракту часто должны выложить 10–20 процентов Вниз.
Земельный договор должен включать информацию, касающуюся оплаты, такую как: