Пожилые люди, живущие с ограниченным доходом, часто нуждаются в помощи в поиске доступного жилья. Хотя программы могут различаться по конкретным требованиям к участию, как правило, жилищные расходы по субсидируемым программам не превышают 30 процентов ежемесячного дохода семьи пожилого человека. В стоимость входит аренда и коммунальные услуги. Есть несколько различных вариантов доступного жилья для пожилых людей, которые имеют на это право.
Государственное жилье предназначено для малообеспеченных семей и частных лиц. Местное жилищное управление основывает право заявителя на участие в программе с учетом дохода и того, относитесь ли вы к пожилым людям или инвалидам. Вы также должны быть гражданином США или легальным иммигрантом. В муниципальных жилищных комплексах во многих мегаполисах есть здания для престарелых. Чтобы иметь право жить в доме для пожилых людей, как правило, вам, вашему супругу (а) и другим членам семьи должно быть не менее 62 лет. Доход вашей семьи не должен превышать пределов, установленных органом государственного жилищного строительства, управляющим этим районом.
Субсидированные квартиры для пожилых людей сдают малообеспеченным пенсионерам. Арендная плата за эти квартиры ниже средней арендной платы. Пределы дохода для субсидируемого жилья для престарелых могут различаться в зависимости от района, в котором вы подаете заявление на жилищную помощь. Нередко претендовать на государственное жилье в одном районе, но не в соседнем сообществе. В руководящих принципах Департамента жилищного строительства и городского развития установлен нижний предел дохода на уровне 80 процентов от среднего дохода для округа или городского района, куда вы подаете заявление. HUD устанавливает ограничения для очень низкого дохода на уровне 50 процентов от среднего дохода для данного района. Жилищное управление проверяет ваш годовой валовой доход после любых вычетов. Некоторые из пособий, вычитаемых из годового дохода, включают семейное пособие по преклонному возрасту, отчисления на иждивенцев и допустимые медицинские отчисления.
Ваучерная программа на выбор жилья предоставляет жилищную помощь пожилым людям, инвалидам и семьям с низким доходом. Вместо того, чтобы сдавать в аренду единицы, расположенные в субсидируемом жилом комплексе, пожилые люди и пары могут свободно найти жилье, которое собственник соглашается арендовать в рамках программы. Жилье должно соответствовать минимальным стандартам здоровья и безопасности, установленным местным жилищным агентством. В рамках программы жилищное управление выплачивает арендодателю субсидию. Арендатор несет ответственность за оплату разницы между фактической арендной платой, которую взимает арендодатель, и суммой, субсидируемой программой. Хотя жилищное управление определяет право заявителя на участие в программе на основании общего годового дохода и размера семьи, в большинстве случаев доход семьи не может превышать 50 процентов среднего дохода округа или столичного района, в котором заявитель подает заявление на получение жилья.
Жилищные единицы, субсидируемые из частных источников, представляют собой сдаваемую в аренду недвижимость, принадлежащую и управляемую частными владельцами, а не государственным учреждением. Однако финансирование для эксплуатации этих жилых комплексов или многоэтажных квартир может частично поступать из государственных программ. Федеральные правительства, правительства штатов и муниципалитетов помогают финансировать и регулировать программы субсидирования арендной платы, как правило, в форме грантов. После того, как HUD одобрит арендуемую недвижимость, домовладелец может сдавать в аренду пожилым людям с низким доходом, которые соответствуют критериям отбора. После этого пожилые люди могут подать заявление на получение жилья напрямую через арендодателя или агентство по аренде жилья. Пределы дохода для жилищной помощи для пожилых людей с низким доходом различаются в зависимости от штата. Возраст - еще одно требование для участия. Как правило, в квартирах с ограничениями по возрасту для пожилых людей установлен минимальный возраст 55+ или 62+ лет. По крайней мере, один человек, проживающий в доме, должен соответствовать возрастным требованиям.