Акт обращения взыскания - это юридический документ, предоставляющий право собственности на имущество покупателю при продаже заложенного имущества. В зависимости от типа обращения взыскания залог может быть актом шерифа или доверенным лицом. Результатом обращения взыскания является передача правового титула собственности новому владельцу.
Документ - это юридический документ, который предоставляет письменное доказательство законного владения недвижимостью. Лицо, указанное в качестве получателя гранта в документе, является текущим рекордным владельцем недвижимости. По сути, документ - это документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Документ передает право собственности получателю гранта.
Около половины штатов в Соединенных Штатах разрешают ипотечным кредиторам лишать права выкупа взыскания взыскания в судебном порядке. Этот процесс включает в себя подачу иска и явку к судье государственного суда. Судья издает приказ о передаче права выкупа, предписывающий отделу шерифа провести продажу права выкупа. После продажи отдел шерифа выдает покупателю недвижимости акт шерифа.
Около половины штатов в Соединенных Штатах разрешают ипотечным кредиторам осуществлять взыскание в несудебном порядке, что иногда также называется потерей права выкупа. Эта процедура обращения взыскания не требует подачи иска и не требует участия судьи государственного суда. Вместо этого ипотечный кредитор нанимает лицо или компанию, называемую доверительным управляющим, которым обычно является титульная компания или поверенный, для проведения публично отмеченной продажи права выкупа закладной. После продажи доверительный управляющий выдает доверенное лицо, в котором покупатель при продаже назначается новым рекордным владельцем собственности.
Право собственности на недвижимость является предметом многих претензий на владение или обременения. Например, когда ипотечный кредитор выдает ипотечную ссуду, кредитор требует залогового права на недвижимость. Каждое залоговое право или требование на имущество ранжируется в соответствии с его приоритетными правами. Покупатель при продаже заложенного права выкупа получает акт шерифа или акт доверительного управляющего, предоставляющий право собственности, но не обязательно предоставляющий высший приоритет в собственности. Акт обращения взыскания по-прежнему может быть предметом залогового права, которое превосходило право удержания залога по ипотеке. Например, если второй ипотечный кредитор проводит продажу взыскания, лицо, которое покупает недвижимость на этой продаже, приобретает недвижимость, на которую распространяется первое ипотечное право залога, которое было и остается более высоким, чем второе ипотечное право залога.