Арендаторы Флориды могут заключать договоры аренды со своими арендодателями в устной или письменной форме. Глава 83 Статута Флориды - это Закон Флориды о домовладельцах и квартиросъемщиках. Глава 83 устанавливает права и обязанности между обеими сторонами. Статуты Флориды требуют, чтобы домовладельцы и арендаторы предоставляли друг другу письменное уведомление о расторжении договора, прежде чем они смогут на законных основаниях прекратить свои отношения с арендодателем и арендатором. Количество уведомлений, которые должна предоставить каждая из сторон, зависит от продолжительности их аренды.
В соответствии с законодательством Флориды домовладельцы и их арендаторы могут заключать договоры аренды жилья на любой срок. Срок их аренды может превышать один год, но домовладельцы должны соблюдать нормы общего права о мошенничестве, регулирующие сделки с недвижимостью на срок более одного года. В отношении арендаторов передвижных домов и владельцев передвижных парков действует Закон Флориды о передвижных домах. Закон о передвижных домах требует, чтобы арендодатели заключали договор аренды со своими арендаторами как минимум на один год.
Глава 725 Устава Флориды регулирует срок исковой давности мошенничества во Флориде. Нормы общего права о мошенничестве регулируют контракты и ограничивают возможность принудительного исполнения некоторыми типами контрактов. Как правило, договоры о передаче земли, включая договоры аренды, недействительны, если они не могут быть выполнены в течение одного года, если они не составлены в письменной форме. Большинство штатов принимают закон об исключениях из-за мошенничества и требуют письменной аренды для аренды на срок более одного года. Следовательно, если арендатор и его домовладелец не заключат письменный договор аренды во Флориде, срок аренды не может превышать одного года. Любое устное соглашение об аренде собственности на срок более одного года не имеет законной силы.
Хотя арендодатели могут использовать договоры аренды жилья на двухлетний срок, обычной практикой является заключение годового договора и его продление или продление после истечения срока аренды еще на один год. В статутах Флориды ничего не говорится о требованиях к двухлетней аренде. Устав охватывает необходимые требования к уведомлению для договоров аренды сроком до одного года. Как правило, заключение договора аренды жилого помещения на два года не является обычной практикой и используется в основном коммерческими арендаторами. Коммерческие арендаторы обычно заключают договоры аренды на срок от одного года до пожизненной аренды (99 лет плюс пожизненный срок).
Чтобы расторгнуть договор аренды жилого помещения, по закону Флориды требуется письменное уведомление о расторжении как минимум за 60 дней для годовой аренды. Таким образом, арендатор с арендным договором на срок более одного года должен предоставить уведомление о прекращении аренды за 60 дней, но, как правило, законодательство Флориды не позволяет арендодателям требовать письменное уведомление о расторжении более чем за 60 дней для более длительных договоров аренды. Арендодатели Флориды могут использовать положения об автоматическом продлении аренды, которые автоматически продлевают договор аренды на определенный срок, если ни одна из сторон не предоставит явное уведомление о расторжении договора.
Поскольку законы штата могут часто меняться, не используйте эту информацию вместо юридической консультации. Обратитесь за советом к адвокату, имеющему лицензию на юридическую практику в вашем штате.