Компания с ограниченной ответственностью, как и корпорация, представляет собой коммерческую организацию, регулируемую государством, которая отличается от своих владельцев и может заключать контракты. В результате ООО может снять квартиру. Однако, даже если ООО зарегистрировано в государстве, вам все равно придется проявить должную осмотрительность. По возможности следует проверить финансовое положение как ООО, так и его владельцев. Если вы сдаете в аренду ООО, а оно не выполняет свои финансовые обязательства, у вас есть юридические возможности для взыскания причитающейся суммы.
ООО сочетает в себе элементы корпорации и партнерства. Как и у корпорации, у LLC есть щит ответственности. Это означает, что собственники, как правило, не несут личной ответственности по обязательствам компании. LLC может быть сквозной организацией для налоговых целей. Это означает, что вместо того, чтобы дважды облагать налогом прибыль от бизнеса (один раз на корпоративном уровне при получении дохода и еще раз на уровне налогоплательщика при распределении доходов), годовая прибыль ООО делится на основе доли владения и облагается налогом один раз. на уровне собственности. Защита ответственности с возможностью сквозного налогообложения делает ООО очень популярной формой ведения бизнеса.
Хотя LLC является законной коммерческой организацией, не все LLC могут быть хорошим арендатором. Вам по-прежнему необходимо проявить должную осмотрительность в отношении бизнеса, чтобы убедиться, что он может выполнять свои обязанности. Первый шаг - это проверить состояние, в котором он был организован, и убедиться, что он по-прежнему «в хорошем состоянии». Это означает, что он выполнил все свои требования к подаче документов и уплатил любые ежегодные сборы, которые государство может установить, что продемонстрирует последовательность в выполнении своих обязательств. Кроме того, веб-сайт государственного секретаря штата расскажет вам, кто являются главными владельцами LLC, как долго LLC существует и является главным агентом LLC. Вы можете использовать эту информацию для проверки кредитоспособности владельцев и LLC, которые предоставят вам достаточно информации, чтобы принять обоснованное решение о том, сдавать ли аренду этому конкретному бизнесу.
Если вы арендуете ООО, и оно не выполняет свои обязательства, процесс взыскания просроченной арендной платы аналогичен взысканию с физического лица. Это потому, что LLC является юридическим лицом, сопоставимым с лицом по закону. Если LLC не отвечает на первоначальные попытки взыскания, вы можете подать на нее в суд. Процедура предъявления иска к LLC аналогична судебному преследованию физического лица, с той важной разницей, что LLC будет названа ответчиком. Индивидуальные владельцы LLC не могут быть названы соответчиками, по крайней мере, на начальном этапе, потому что они защищены от ответственности.
Если ООО не может выплатить арендную плату из-за неплатежеспособности, вы все равно можете попытаться взыскать с нее деньги, «пробив завесу». Эта теория позволяет истцу подавать в суд на владельцев ООО, когда владелец делает что-то, что создает впечатление отсутствия различия между ним и бизнесом. Если суд установит, что это имело место, владельцы несут ответственность за действия ООО, например, за неуплату арендной платы. Одна из причин, по которой суд может проигнорировать щит, заключается в том, что у LLC не было средств для выполнения своих юридических обязательств, таких как оплата аренды. Так что, если LLC неплатежеспособна, вы все равно сможете взыскать с владельцев.
Для сложных транзакций рекомендуется проконсультироваться с лицензированным поверенным, так как он лучше всего сможет удовлетворить ваши индивидуальные потребности. Были предприняты все усилия для обеспечения точности этой статьи, но она не предназначена для использования в качестве юридической консультации.