Если дом или двор арендатора находятся в плохом состоянии из-за небрежности или плохой уборки, у вас есть два варианта. Если вы хотите сохранить арендатора, отправьте вежливое письмо или электронное письмо с описанием проблемы и просьбой решить ее. Если вы готовы выселить арендатора, проверьте закон вашего района о арендодателях. Во многих местах вы не можете подать заявление о выселении до тех пор, пока не отправите арендатору «извещение о лечении или уходе», документ, предупреждающий арендатора о том, что вы планируете выселить его, если он не уберет беспорядок к определенной дате.
В начале письма объясните, что вы хотите решить проблему, чтобы у вас и арендатора продолжались хорошие отношения.
Опишите условия, требующие внимания. Например, если трава не была скошена или во дворе скопился мусор, укажите это. Арендатор лучше справится с уборкой, если он знает, что ему нужно делать.
Предлагайте варианты. Объясните арендатору, что, если он не может самостоятельно заниматься уборкой, вы готовы нанять ландшафтного дизайнера, услуги по вывозу мусора или услуги по уборке за счет вашего арендатора.
Установите разумный срок. Скажите арендатору, что вы хотите, чтобы уборка была завершена к определенной дате и что вы приедете в этот день, чтобы осмотреть помещение. Попросите арендатора связаться с вами, если эта дата для него не подходит.
Изучите законы о выселении в вашем штате и муниципалитете. Законы штата и местные законы определяют, сколько времени вы должны дать арендатору для исправления нарушения договора аренды, прежде чем вы сможете подать иск о выселении. В Алабаме арендаторам дается 14 дней на решение проблемы. Арендаторы в Нью-Мексико получают только семь дней.
Напишите лекарство или бросьте письмо. При составлении этого письма соблюдайте закон о арендодателях и квартиросъемщиках в вашем районе. Согласно Nolo.com, штаты могут указывать язык, который вы используете в письме, а также размер шрифта. Поговорите со своим юристом, если вам нужна помощь в написании уведомления о прекращении курения. Фирмы, занимающиеся юридическими документами, часто продают шаблоны писем, которые вы можете использовать. Эти письма обычно описывают проблему, просят арендатора решить ее и устанавливают срок завершения. Уведомления о лечении или выходе также просят арендатора покинуть помещение, если арендатор не планирует выполнять ваши требования.
Отправьте уведомление в соответствии с законами штата и местными законами. В Калифорнии домовладелец или его представитель должны попытаться передать уведомление непосредственно арендатору. Только если персональное обслуживание невозможно, домовладелец из Калифорнии может оставить уведомление на двери арендатора, а затем отправить копию по почте. В Массачусетсе у арендодателя есть несколько вариантов, и он может отправить уведомление по почте первым классом, не пытаясь обслужить лично.
Запишите время и день обслуживания. Эта информация понадобится вам, если в конечном итоге вам придется попросить судью выселить вашего арендатора.
Если вы в конечном итоге выселите своего арендатора из-за его отказа убрать арендуемую квартиру, приготовьтесь к дополнительным расходам после того, как она переедет. Возможно, вам потребуется нанять профессионалов для очистки устройства и ремонта. Если арендатор оставляет личную собственность, закон вашего штата о арендодателях может потребовать от вас хранить ее в течение определенного периода времени.