Залоговое право продавца также называется гарантийным обязательством продавца. Используется несколько разных терминов. Каждый термин объединяет две функции:гарантийный акт и право удержания продавца. Залог продавца - это документ, который выполняет задачу каждой из его составных частей. Есть много типов сделок и много типов залогового удержания. Когда эти два конкретных типа инструментов объединяются в концептуальном плане, они по сути становятся ипотекой, передаваемой владельцем, с некоторыми дополнительными правами для продавца или лица, отправляющего сделку.
Гарантийный акт - это юридический инструмент или документ, используемый для передачи права собственности на недвижимость. Это уникально для недвижимости, потому что она, скорее всего, будет иметь ограничения, условия и претензии в отношении ее владения. Такие ограничения, требования и условия называются залогами и обременениями. Залог - это судебный иск против собственности. Залог часто возникает из-за того, что к собственнику был предъявлен судебный иск, который затем регистрируется или «прикрепляется» к собственности. Гарантийный акт, помимо передачи или "передачи" собственности другой стороне, также гарантирует отсутствие нераскрытых залогов или обременений на собственность. Сделки с недвижимостью часто включают страхование титула, которое страхует претензию или гарантию на бесплатное право собственности. Однако они не совпадают. Гарантийный акт является представлением; Страхование титула является гарантией узурпации ответственности в случае, если гарантия была неточной.
Залоговое право продавца концептуально почти идентично залогу строительства или подрядчика. Идея заключается в том, что люди и предприятия, которые работают над домом и добавляют ему добавленную стоимость, могут предъявить иск к дому до тех пор, пока им не заплатят, как указано в их контрактах с домовладельцем. Так, например, если подрядчик устанавливает новую ванную комнату, а домовладелец не может или не будет платить подрядчику всю согласованную цену, подрядчик может подать на дом право удержания продавца. Большинство штатов требует, чтобы подрядчик представил домовладельцу уведомление о праве подрядчика подать залоговое удержание до выполнения каких-либо работ. Это дает подрядчику более быстрые средства получения оплаты и больше юридических рычагов, чем просто подача иска. Идея заключается в том, что обе стороны заранее соглашаются с тем, что продавец будет интересоваться недвижимостью до тех пор, пока продавец не получит полную оплату. Залог подрядчика и залог продавца - это по сути одно и то же. Эти термины могут даже использоваться как синонимы.
По сути, залоговое право продавца лишает домовладельца определенных прав. При других обстоятельствах, если договор нарушен, можно обратиться в суд с иском против лица, нарушившего договор. Подача залогового права на продавца не требует судебного разбирательства, хотя в процессе подачи заявки должны соблюдаться все законы штата; но не каждый имеет право подавать юридический акт продавца. Если у вас есть право, это означает, что вы, по сути, можете заморозить право собственности на собственность, на которую вы подаете залоговое право. Перед передачей права собственности залоговое право должно быть уплачено, снято добровольно или снято по решению суда. Это в некоторой степени перекладывает бремя ответственности с продавца на владельца собственности, закрепляя право собственности на собственность владельца.
Когда гарантийный акт сочетается с залогом продавца, он действует как особый вид ипотеки. Во многих штатах вместо ипотеки используются трастовые документы, хотя они и похожи. Они переводят проценты в зависимости от условий платежа. В штатах также есть специальные законы, касающиеся обращения взыскания и невыполнения обязательств по ипотеке. Залогодатель должен тщательно соблюдать эти правила. Руководящие принципы могут потребовать довольно длительного процесса между моментом дефолта ипотекодержателем по ипотеке (или доверительному договору) и моментом, когда залогодатель получит свою собственность обратно. Ипотечные банки не используют залог продавцов. Но частные лица могут добавить залог продавца к продаже недвижимости, при которой они имеют личную записку или ипотеку. Итак, если вы продаете недвижимость за 200000 долларов и соглашаетесь принимать регулярные ежемесячные платежи в размере 100000 долларов от покупной цены в дополнение к гарантийному акту, передающему право собственности новому владельцу, и ипотечному или доверительному договору, определяющему обещание вернуть долг, вы может также иметь право удержания продавца, что сделает его более быстрым для вас, если новые владельцы не смогут выплатить ссуду.