Гражданское право Луизианы гласит, что ипотечные кредиты должны регистрироваться или регистрироваться в канцелярии городского клерка. По истечении 10-летнего периода кредитор должен переоформить ипотеку на следующий 10-летний период, при условии, что срок ипотеки превышает 10 лет. Цель переоформления ипотеки гарантирует кредитору приоритетные права на получение выручки от продажи дома.
Переоформление ипотечных кредитов в Луизиане берет свое начало во французском законодательстве и многими юристами считается устаревшим. Кредиторы Луизианы должны подать простое уведомление о переоформлении в суд, чтобы сохранить свой приоритет, клерку во всех округах, кроме Орлеана, или регистратору ипотечных кредитов в Новом Орлеане. Неспособность переоформить ипотеку в Луизиане приведет к потере кредитором статуса приоритета и может привести к невыполнению долгового обязательства, если ипотечный заем будет взыскан.
Гражданский кодекс Луизианы предусматривает, что письменное уведомление о перерегистрации должно содержать правильные и соответствующие данные, чтобы быть действительным и эффективным. Имя залогодателя и залогодержателя, номер оригинальной ипотечной записи и официальное заявление о том, что письмо переоформляет закладную, всегда должны быть включены. После переоформления ипотеки она может оставаться в силе еще в течение 10 лет, после чего ее необходимо переоформить снова.
После полной оплаты ипотеки кредитор отправит уведомление об аннулировании. Также домовладелец всегда обязан следить за тем, чтобы векселя была зарегистрирована как «полностью оплаченная» или «аннулированная» городским служащим или регистратором ипотечных кредитов. Применяются временные ограничения, и ипотечный кредитор должен предоставить акт об отмене в течение 30 дней с даты удовлетворения векселя. Особые процедуры применяются, когда невозможно найти оригинальную закладную или имеется несколько долговых расписок. Домовладельцы должны проконсультироваться с поверенным Луизианы или в соответствующем органе, чтобы узнать правила отмены ипотеки. После аннулирования ипотечной задолженности кредитору больше не нужно подавать документы на переоформление.
Когда домовладелец осуществляет рефинансирование, вексель, обеспечивающий собственность, передается от первоначального кредитора новому кредитору. От нового кредитора не требуется никаких дальнейших действий для обеспечения передачи банкноты, но он по-прежнему должен соответствовать закону Луизианы о переоформлении. Для того, чтобы новое назначение ипотеки было действительным, оно должно быть задокументировано, подписано, засвидетельствовано и нотариально заверено. Правильное соблюдение процесса переуступки ипотеки гарантирует право кредитора на взыскание в случае невыполнения домовладельцем своих обязательств.