Совместное владение недвижимостью - это один из нескольких способов совместного владения множеством людей правом собственности. По данным Ward and Smith, юридической фирмы из Северной Каролины, большинство неженатых совладельцев владеют правом собственности именно так . Вы можете по умолчанию владеть собственностью в качестве общих арендаторов - если в вашем документе точно не указано, какой вид аренды у вас есть, право собственности в некоторых штатах по закону рассматривается как общая аренда.
Общие арендаторы не обязательно должны быть равноправными собственниками. Если вы и ваш лучший друг покупаете недвижимость вместе, она может внести львиную долю первоначального взноса, и вы можете согласиться с тем, что ей принадлежит 75 процентов собственности, а вам - 25 процентов. Каждый из вас имеет право на полный доступ и использование помещения независимо от того.
Совместная аренда может быть отличным способом сохранить справедливость - партнер, который вносит более справедливый финансовый вклад, заслуживает большей доли владения. Но если на самом деле там живет только один из вас, все может стать неловким, если этот владелец откажется предоставить бесплатный и неограниченный доступ, потому что он считает это своим домом. Однако у вас есть право подать на него в суд, чтобы уладить ситуацию, если вы не можете сделать это по договоренности.
Если вы брезгливо относитесь к долгосрочным обязательствам, из которых нелегко выйти, вам может понравиться общая аренда, потому что это наименее ограничительная форма владения недвижимостью . Вы можете передать или продать свою долю третьему лицу, если вы решите, что хотите отказаться - вам не нужно согласие вашего совладельца или совладельцев. Вы также можете передать свою долю владения кому-то в своем завещании, потому что совместное владение недвижимостью не дает права на выживание , договоренность, при которой ваши проценты автоматически переходят к вашим совладельцам в силу закона после вашей смерти.
Однако эти положения могут иметь непредвиденные последствия. Если вы передаете, продаете или завещаете свою собственность кому-то другому, ваши совладельцы приобретают нового совладельца, возможно, кого-то, кого они не знают или даже особенно любят. Передача права собственности не прекращает общей аренды. Он просто представляет нового арендатора, кого-то, кто займет ваше место в соглашении и который теперь тоже имеет законное право на полный доступ и использование собственности - незваный сосед по комнате.
Общий арендатор может заложить свою долю в собственности в качестве залога по ссуде . без согласия его совладельцев. С практической точки зрения, наиболее уважаемые кредиторы не хотят иметь такого рода головную боль. Это часто означает дополнительные судебные издержки в случае потери права выкупа, потому что им приходится иметь дело с интересами других арендаторов. Но другим отчаявшимся кредиторам все равно. Если ваш совладелец накапливает долги и не платит, его кредиторы могут наложить залог на его долю владения. Они не могут касаться вашей доли, но они могут обратиться в суд, чтобы добиться продажи собственности, чтобы получить то, что им причитается.
И кредиторы, и арендаторы могут обратиться в суд и попросить судью распорядиться о разделе имущества, что фактически расторгает договор аренды . Кредитор может сделать это, чтобы получить задолженность одного арендатора. Арендатор может сделать это, потому что он хочет получить свои деньги от собственности, но другой владелец или владельцы не хотят или не могут выкупить его. В любом случае сторона может подать действие по разделу с просьбой к судье разделить имущество на указанные в акте доли собственности. Это может быть вариант с необработанной землей - вы можете взять четверть акра, а ваш совладелец может забрать оставшиеся 75 процентов. Это менее осуществимо, если не невозможно, со структурами. В этом случае скорее всего, суд вынесет постановление о продаже имущества . . Поступления будут разделены в соответствии с долей владения по вашему делу.