SBA расшифровывается как Small Business Administration, ветвь правительства Соединенных Штатов, которая существует, чтобы помочь владельцам бизнеса либо начать свой бизнес, либо финансировать операции в течение первых нескольких лет ведения бизнеса. SBA использует свои средства для предоставления ссуд этим владельцам, чтобы стимулировать экономику и поощрять новые предприятия, но эти ссуды выдаются через обычных кредиторов и должны быть возвращены так же, как и обычные ссуды. Если им не заплатят, SBA может наложить арест на собственность, что может сильно затруднить продажу.
Залог - это требование на актив, возникшее в результате неоплаченного долга. Есть несколько видов залогового права SBA, которое может привести к потере права выкупа. Иногда владельцы бизнеса используют свои дома напрямую в качестве залога для ссуды SBA, если у них достаточно капитала. Это означает, что кредитор - и через кредитора, SBA - может легко наложить арест на имущество и использовать его для выплаты долга. Если дом не используется в качестве залога, SBA может возбудить судебное разбирательство в отношении владельца и ликвидировать средства, в том числе дом.
Право залога распространяется на собственность, а не на заемщика. Это означает, что если заемщик должен был передать или продать дом с залоговым правом SBA (до того, как произошла потеря права выкупа), то, скорее всего, залоговое право последует за недвижимостью, и новый владелец будет нести ответственность за нее. Это означает, что даже если бы владелец мог найти законный способ продать дом с залоговым правом, очень немногие покупатели были бы в нем заинтересованы, и почти все кредиторы отказались бы финансировать сделку. Залог собственности по существу закрепляет собственность в ее текущем владении до тех пор, пока она не будет удалена.
Решением проблемы залогового права собственности, подобного тем, за которыми стоит SBA, обычно является урегулирование какого-либо типа. В поселении владелец дома использует договор купли-продажи, чтобы снять залог. Покупатель соглашается приобрести недвижимость до тех пор, пока не будет снято залог. Иногда владелец может заимствовать деньги из другого источника для выплаты долга и снятия залога, а иногда заемщик может предоставить средства для снятия залога с самой сделки с домом. Конечно, для этого обычно требуется, чтобы заемщик в первую очередь нашел кого-то, кто готов купить дом с залогом.
Залог может затруднить и другие операции с недвижимостью. Например, если домовладелец хочет использовать документ для передачи дома, а не взыскания права выкупа, банк откажется принять его, если к дому прикреплено залоговое право SBA. Точно так же попытка продать дом через короткую продажу, чтобы избежать потери права выкупа, не может быть осуществлена с соответствующим залогом.