Муниципалитет использует коэффициент выравнивания или ставку для оценки стоимости собственности в пределах своей юрисдикции. Коэффициент выравнивания равен оценочной стоимости недвижимости, деленной на ее рыночную стоимость. Муниципалитет обычно использует оценочную стоимость для расчета налогов на недвижимость, тогда как рыночная стоимость - это сумма, за которую недвижимость, вероятно, будет продана на открытом рынке. Оценочная стоимость недвижимости обычно ниже ее рыночной стоимости. Рассчитайте рыночную стоимость вашей собственности на основе коэффициента выравнивания в вашем районе и оценочной стоимости вашей собственности.
Определите коэффициент выравнивания, который ваш муниципалитет использует для оценки стоимости вашей собственности. Вы можете узнать ставку на сайте муниципалитета или связавшись с налоговой инспекцией. Например, предположим, что коэффициент выравнивания составляет 50 процентов в муниципалитете, где расположена ваша собственность.
Определите оценочную стоимость вашей собственности. Вы можете найти его в недавнем счете по налогу на недвижимость или обратившись в местную налоговую инспекцию. В этом примере предположим, что оценочная стоимость вашей собственности составляет 175 000 долларов.
Разделите оценочную стоимость вашей собственности на коэффициент выравнивания, чтобы рассчитать рыночную стоимость собственности. В этом примере разделите 175 000 долларов на 50 процентов или 0,5, в результате чего рыночная стоимость недвижимости составит 350 000 долларов.
Поскольку цифры, используемые в формуле коэффициента выравнивания, меняются нечасто, например, один раз в год, рассчитанная вами стоимость недвижимости может отличаться от текущей рыночной стоимости, которая постоянно колеблется.