Когда вы продаете или иным образом передаете право собственности на недвижимость, вы обычно используете передаточный акт, который является юридическим документом, который передает недвижимость от одной стороны к другой. В зависимости от ситуации вы должны использовать конкретный вид передаточного акта.
Гарантийный акт - это тип документа, который владелец использует для передачи недвижимого имущества. В гарантийном акте утверждается, что эмитент владеет недвижимостью, имеет право продать ее и принимает решение о передаче всей своей доли в собственности получателю акта. Гарантийный акт - это самый надежный из имеющихся передаточных документов.
Акт требования о выходе похож на гарантийный акт, потому что эмитент акта использует его для передачи всей своей доли в собственности другой стороне. Тем не менее, издатель акта о прекращении производства не претендует на владение недвижимостью или право передачи собственности. Этот тип передаточного акта используется, когда право собственности на недвижимость оспаривается.
Доверительный акт - это передаточный акт, по которому право собственности на недвижимое имущество передается доверительному управляющему, что позволяет текущему владельцу продолжать пользоваться имуществом. Однако доверительный управляющий оставляет за собой право в случае необходимости изъять имущество. Кредиторы могут использовать этот тип документа для обеспечения своих интересов в недвижимом имуществе до тех пор, пока заемщик не погасит ссуду.
Когда заемщик выплачивает остаток по ипотеке, кредитор может выпустить акт об освобождении. Это документ, который отменяет доверительный акт кредитора и лишает кредитора интереса к собственности. Большинство штатов требует, чтобы кредиторы выписали акт об освобождении от ответственности в течение определенного времени после того, как заемщик погасил ссуду.
Бенефициарный акт - это передаточный акт, по которому право собственности на недвижимое имущество переходит к бенефициару в случае смерти текущего владельца. Этот тип договора не передает интереса к собственности бенефициару, пока текущий владелец жив.