Как владелец, вы имеете законное право удовлетворить или отклонить чей-либо запрос на сервитут в отношении вашей собственности. Никто не может просто навязать вам сервитут. Однако, если сервитут запрашивается государственной организацией, такой как местное правительство или коммунальное предприятие, ваш отказ может быть обжалован в суде.

Определение

Сервитут - это право, полученное кем-либо, использовать или делиться недвижимым имуществом другого лица. Обычно это право распространяется на определенную часть вашей собственности, а не на участок в целом. Его цель - удовлетворить определенные потребности соседа или государственного учреждения, которые важны и не могут быть удовлетворены без сервитута. Например, можно найти сервитут через ваш задний двор, чтобы получить доступ к линиям электропередач.

Частные сервитуты

Частный сервитут - это право, согласованное между соседями. Скорее всего, к вам обратятся с предложением об сервитуте во время строительства вашего дома или продажи вашей собственности, и вы можете предоставить или отклонить его. Иногда цель состоит в том, чтобы позволить двум домовладельцам пользоваться общим гаражом, подъездной дорожкой или другими удобствами. Частный сервитут также необходим, если один человек желает прокладывать трубы или водостоки под землей, принадлежащей другому. Если вы предоставите сервитут, который впоследствии вызовет конфликты, вы можете попытаться выкупить долю вашего соседа в собственности.

Общественные сервировки

Государственный сервитут предоставляет некоторое право доступа и / или использования государственному учреждению, чаще всего муниципалитету, энергетической компании или предприятию водоснабжения или канализации. Например, сервитуты обычно требуются для рытья колодцев с подземной водой, расширения канализационных сетей или установки телефонных столбов. Местные органы власти могут искать другие виды сервитутов в интересах общества, например право использовать пешеходную дорожку на краю лужайки, ведущую в общественный парк. Если вы откажетесь от публичного сервитута, организация может обратиться в суд.

Осуждение

Большинство государственных агентств, учреждений и властей имеют право захватывать землю, строения или другие частные активы, если цель состоит в обеспечении общественной безопасности или благосостояния и владельцу предлагается справедливая компенсация. Эта сила называется осуждением. Например, город может использовать осуждение, чтобы расширить дорогу или мост. Если вы откажетесь от публичного сервитута, и агентство начнет процедуру вынесения приговора, судья заслушает обе стороны и вынесет окончательное решение.