Гарантийный акт таймшера вместо потери права выкупа - это юридическое соглашение, которое позволяет владельцу таймшера избежать обращения взыскания по ипотечной ссуде на таймшер. Точно так же, как они применяются к другим долям владения недвижимостью, гарантийным актам, ипотеке, действиям по обращению взыскания по ипотеке и действиям вместо обращения взыскания, также применимы к таймшерам.
Таймшер - это форма владения недвижимостью. Владелец таймшера фактически владеет неразделенной частью собственности, но только в течение определенного количества времени каждый год. Независимо от технических особенностей таймшер - это интерес к недвижимости, и поэтому он может быть использован для обеспечения ипотеки. Точно так же проценты по таймшеру в недвижимости подлежат отчуждению, если владелец не выполняет свои обязательства по ипотечной ссуде.
Если заемщик по ипотечной ссуде с таймшером не производит требуемых ежемесячных платежей, то кредитор имеет право выкупить проценты по таймшеру. Выкупа права выкупа позволяет ипотечному кредитору собрать деньги для выплаты ипотечной ссуды, продав таймшер на открытом аукционе. Поскольку законы штата четко регулируют действия ипотечного кредитора по обращению взыскания, обращение взыскания на таймшер может стать трудоемким и дорогостоящим процессом для ипотечного кредитора. Кредитор, как правило, должен нанять специалиста по взысканию права выкупа, например адвоката, и оплатить судебные издержки и расходы на публикацию.
Гарантийный акт - это юридический документ, который владелец недвижимости может использовать для передачи права собственности на недвижимость новому владельцу. Использование гарантии - это добровольная передача таймшера. В сценарии потери права выкупа некоторые ипотечные кредиторы примут гарантийный акт на таймшер вместо того, чтобы осуществлять взыскание по закону штата. В любом случае заемщик теряет право собственности на таймшер, а ипотечный кредитор либо становится владельцем таймшера, либо имеет право продать его. Гарантийный акт вместо обращения взыскания просто позволяет ипотечным кредиторам избежать времени, хлопот и расходов, связанных с формальным обращением взыскания.
С точки зрения владельца таймшера, гарантийный акт вместо потери права выкупа может обеспечить важные преимущества. В частности, в некоторых штатах ипотечный заемщик может оставаться на крючке за любую невыплаченную сумму по ипотеке даже после потери права выкупа. Невыплаченный остаток, называемый дефицитом, возникает, если в результате обращения взыскания на недвижимость цена продажи меньше суммы, причитающейся по ипотечной ссуде на условиях таймшера. Однако при использовании гарантийного акта вместо обращения взыскания заемщик может иметь возможность вести переговоры с ипотечным кредитором, чтобы простить любой дефицит или невыплаченную сумму по ипотеке. Опять же, кредиторы будут вести переговоры таким образом, чтобы избежать затрат времени и средств на формальное обращение взыскания. Гарантийный акт вместо потери права выкупа может предоставить владельцу таймшера лучший вариант избавиться от таймшера и ипотеки на таймшер одновременно, без каких-либо затяжных вопросов о будущей ответственности за дефицит.