Когда кредитор передает взыскание на дом, документ о собственности переходит от владельца к кредитору. Для ссуд, застрахованных Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD) или Федеральной жилищной администрацией (FHA), имущество должно соответствовать определенным требованиям, прежде чем документ на имущество может быть передан от владельца к HUD.
Одним из последних шагов в процессе обращения взыскания является продажа шерифа или публичный аукцион. Если никто не делает ставки на имущество на аукционе, право собственности передается или переходит к кредитору в соответствии с актом купли-продажи шерифа. Если другие стороны сделают ставку на собственность, кредитор, скорее всего, также подаст заявку. Сторона, предложившая самую высокую ставку, побеждает на аукционе и передает право собственности тому, кто предложит самую высокую цену, по договору купли-продажи шерифа. Акт купли-продажи шерифа - это временный акт, который дает новому владельцу собственности право продать собственность, если владелец не сможет восстановить свою ипотеку до окончания периода погашения.
В период выкупа собственник может восстановить свою ипотеку и сохранить свое имущество. Ни в коем случае в течение периода выкупа физическое или юридическое лицо, владеющее актом, не может продавать или планировать продажу собственности, поскольку технически они еще не владеют ею. Срок погашения зависит от штата. Если владелец выкупает свою ипотеку, то акт шерифа с аукциона потери права выкупа уничтожается, и он сохраняет право собственности на собственность. Если владелец собственности не выкупит свою ипотеку, полное владение и права переходят к кредитору или лицу, сделавшему самую высокую ставку на аукционе шерифа.
Акт вместо обращения взыскания происходит, когда владелец собственности добровольно передает право собственности кредитору; это иногда называют добровольной потерей права выкупа. Кредиторы должны согласиться принять акт взамен обращения взыскания и не обязаны это делать. Если кредитор принимает договор взамен, владелец собственности подписывает договор перед кредитором. Это передает право собственности от заемщика кредитору. Если кредитор откажется от обращения взыскания вместо обращения взыскания, он, скорее всего, пройдет весь процесс обращения взыскания, чтобы получить право собственности на недвижимость.
Владельцы собственности с застрахованными ссудами HUD или FHA должны выполнить условия передачи собственности до того, как правительство примет дело о передаче права выкупа. Общие условия, которые должны быть выполнены перед транспортировкой HUD, включают в себя то, что в собственности нет никого, собственность чистая, без личных вещей и мусора как внутри, так и снаружи, собственность соответствует местным строительным нормам и собственность находится в безопасности. Право собственности переходит после выполнения этих условий передачи.