Как владелец собственности, вы должны платить налоги на недвижимость, иначе вы рискуете потерять свой титул. Если налоговое агентство вашего штата лишит вас права выкупа вашего дома из-за того, что вы не уплатите налоги, у вас может быть возможность выкупить свою собственность в течение периода выкупа. Период выкупа наступает после того, как ваш округ внесет вашу собственность в список судов, лишенных права выкупа.
Срок погашения зависит от штата. В Орегоне, например, у вас есть два года после того, как окружной суд вынесет решение и постановление о выкупе вашей собственности. Некоторые штаты предлагают более короткий период. В Мичигане у вас есть всего шесть месяцев, чтобы выкупить свою собственность. В течение этого времени вы должны оплатить свои налоговые просрочки, а также любые проценты и штрафы, чтобы сохранить свою собственность. В большинстве штатов выкупить собственность могут только первоначальный владелец, наследник владельца, правообладатель или лицо, имеющее законный интерес в собственности.
В дополнение к предоставлению вам времени для выяснения вашей просрочки налоговое агентство выдает несколько напоминаний о неуплате налогов. Если вы решите игнорировать напоминания и не платить просроченные налоги, ваш штат примет меры для взыскания просроченных налогов. Процесс взыскания варьируется - многие штаты лишают права выкупа собственности и выставляют ее на аукционе за уплаченную сумму налога плюс сборы, пени и проценты. Победивший участник торгов становится владельцем, и право собственности на вашу собственность переходит к этому участнику торгов посредством налогового акта.
Как первоначальный владелец собственности, вы имеете право вернуть свою собственность даже после оформления налоговой декларации. Это называется правом выкупа, но это должно быть сделано в течение определенного периода времени. В Техасе, например, период права выкупа после обращения взыскания составляет шесть месяцев после того, как агентство по обращению взыскания отправило по почте уведомление о продаже. Обратите внимание, что право выкупа применяется, когда налоговое агентство лишает права выкупа из-за неуплаты налогов; Право выкупа отчуждаемого имущества из-за невыплаты ипотечных кредитов отсутствует. В течение периода выкупа покупатель не может продать собственность никому, кроме выкупающего владельца.
Цель государства - собирать просроченные налоги, и поэтому оно может продать вашу собственность намного ниже рыночной цены. Покупатель такой недвижимости имеет возможность приобрести недвижимость с исключительной скидкой. Обычно у вас нет возможности профинансировать эту покупку, и покупка должна быть завершена быстро - иногда всего за 24 часа. Вам следует осмотреть собственность, чтобы увидеть, подходит ли она. Убедитесь, что вы знакомы с процедурами в конкретном штате. Помните о праве выкупа первоначального владельца. Хотя вы можете приобрести дом по сниженной цене, право владельца на выкуп может сделать ваше владение домом недолговечным.