Получение по почте новой оценки имущества может стать неприятным сюрпризом, особенно если результатом станет повышение налогов. С другой стороны, более высокая оценка стоимости вашей собственности означает, что основные вложения вашей семьи выросли. Поскольку собственность, которой вы владеете, вероятно, является одним из ваших самых ценных активов, ваша способность понимать сокращения в форме оценки может иметь решающее значение для разумного управления своими инвестициями.
Хотя заявления об оценке могут выглядеть по-разному от округа к округу, вы можете быстро найти первичные данные, выполнив поиск конкретных универсальных сокращений для итоговых чисел. Если вы владеете несколькими объектами недвижимости, найдите «APN» или номер участка оценщика, чтобы определить, к какому объекту относится оценка. APN должен совпадать с номером вашего участка на карте округа, а также может быть указан в вашем документе о недвижимости, хотя это не является юридическим описанием вашей собственности. Чтобы узнать оценочную стоимость вашей собственности, найдите запись в разделе «Земля». Стоимость любых искусственных улучшений голой земли, таких как ваш дом, ограждение или ландшафтный дизайн, будет указана в рубрике «Imprv», то есть улучшения.
Если ваша новая оценка заметно выше или ниже, чем ранее оцененная стоимость вашей собственности, вы можете проверить некоторые ключевые параметры. Если у вас большой участок, убедитесь, что оценка отражает правильный размер, посмотрев на запись «Acg» для посевных площадей. Если ваша собственность попадает в особую налоговую категорию, которая влияет на вашу ставку налога, проверьте это, поищив такие сокращения, как «Wd Lnd» для лесных угодий или «Ag» для сельскохозяйственных земель. Что касается инвестиционной собственности, убедитесь, что она правильно отнесена к категории «Ind» для промышленной собственности или «UD» для неосвоенной, в зависимости от обстоятельств, поскольку правильная категоризация может повлиять на вашу налоговую ставку.
Оценка нового строительства будет содержать детали, которые помогут оценщику округа определить стоимость улучшений собственности. Просмотр этого документа, чтобы убедиться, что факты точны, может иметь решающее значение для будущих оценок, основанных на этих исходных данных. Что касается существующего жилья, вы можете просмотреть свою учетную карту собственности в офисе оценщика, чтобы убедиться, что информация верна. Убедитесь, что строительные материалы указаны правильно, например, «Br» для кирпичной кладки или «Art br» для фасада из искусственного кирпича. Если ваша «Rfg» - кровля - «Comp» или композит, убедитесь, что она не оценена как «Met» или металлическая. Если фундамент вашего дома, или «Fdtn», является железобетонным, «Rein Conc», убедитесь, что он не записан как «CB» или бетонный блок. Хотя эти элементы могут показаться незначительными деталями, каждая запись может увеличивать или уменьшать оценочную стоимость вашего дома.
Чтобы определить размер ваших ежегодных налогов на недвижимость, ваш окружной асессор умножает налогооблагаемую оценочную стоимость собственности на налоговую ставку в вашем регионе. Кроме того, на вашу ставку налога влияют такие факторы, как налоговый класс собственности. Например, в Нью-Йорке оценщик выделяет четыре класса собственности:жилая недвижимость до трех единиц; вся прочая жилая недвижимость, включая кондоминиумы и кооперативы; имущество с оборудованием, принадлежащим коммунальному предприятию; коммерческая и промышленная недвижимость. В соответствующем документе оценки правильная категория будет указана цифрами 1–4.