В Пенсильвании для регулирования выселения применяются одни и те же законы о домовладельцах и квартиросъемщиках, поэтому причины и порядок выселения одинаковы, независимо от того, где вы находитесь в штате. Законы о домовладельцах и квартиросъемщиках не распространяются на выселение людей, которые снимают комнаты в ночлежке, поскольку такая ситуация с арендой считается больше похожей на гостиницу, чем на обычную ситуацию с арендой. В этом случае договор с пансионатом применяется к выселению, а не в соответствии с действующими в Пенсильвании законами о арендодателях и арендодателях.
Закон штата Пенсильвания о домовладельцах и квартиросъемщиках прямо гласит, что размещение в комнатах, пансионах и гостиницах не подпадают под действие этого закона. Вместо этого между вами и вашим арендодателем применяется договорное право Пенсильвании, независимо от того, является ли договор письменным или устным соглашением. Если вы заключили устное соглашение, вам необходимо иметь при себе квитанции об аренде и любую другую бумажную документацию на случай, если вам понадобится подтвердить сумму арендной платы или любые другие проблемы, которые может вызвать арендодатель.
В договоре аренды, если таковой имеется, содержатся все ваши права в случае выселения. В договоре аренды должны быть указаны точные причины выселения, все права и правила, которым вы должны следовать, чтобы избежать выселения, ваш договор аренды и любые другие положения, относящиеся к вашей жизненной ситуации. Основной раздел, который вы хотите проверить, - это положения о выселении, чтобы вы знали, какое уведомление вы получите и сколько времени у вас есть до выселения из дома.
Типичный процесс выселения из жилого фонда Пенсильвании состоит из нескольких уведомлений и слушания, прежде чем домовладелец сможет физически выселить арендатора из дома. Однако в случае комнаты для ночлега арендодатель может просто заблокировать вас из комнаты, если другой процесс выселения специально не оговорен в договоре аренды или устном соглашении, предоставленном арендодателем арендатору.
Если домовладелец указал точные причины выселения и выполнил условия контракта, то у вас очень мало средств правовой защиты от домовладельца. Вы не имеете тех же прав и защиты, которые имеет обычный жилец в связи с характером вашей жилищной ситуации, хотя долгосрочные жильцы жилого дома могут иметь возможность убедить суды рассматривать их в качестве жильцов в индивидуальном порядке:дело основание. Однако это считается только в исключительных обстоятельствах.