Залог относится к претензии на часть вашего дома. Залог на ваш дом могут быть наложены различными сторонами, включая ипотечных кредиторов, невыплаченных кредиторов и налоговые органы. Если подрядчик работает над вашим домом, а вы не платите ему, он может иметь право наложить арест на ваш дом.
Право подрядчика наложить залог на имущество защищает его интересы. Если клиент отказывается платить после того, как подрядчик завершает работу, как было согласовано ранее, подрядчик может наложить арест на имущество для обеспечения оплаты. Залог дает подрядчику возможность заставить неплательщика продать собственность и использовать выручку от продажи для выплаты долга. Клиент может снять залог, заплатив подрядчику.
Подрядчик получает возможность наложить залог на собственность только после того, как вы подпишете письменный договор с обещанием заплатить ему. Кроме того, подрядчик также должен сообщить вам, прежде чем вы подпишете контракт, что он имеет право наложить арест на ваш дом, если вы не оплатите его счет. По мнению адвокатского бюро Alethea Rebman, без такого раскрытия информации попытка наложения залога на ваш дом является обманом.
В проекте улучшения дома у вас, вероятно, есть контракт только с генеральным подрядчиком, а не с другими субподрядчиками, работающими или предоставляющими вам материалы. Хотя эти субподрядчики могут не иметь с вами контракта, они могут наложить арест на вашу собственность за неуплату за работу или материалы. Они могут это сделать, даже если вы полностью заплатили генеральному подрядчику, а генеральный подрядчик оставляет деньги себе.
Чтобы защитить себя от залогового удержания со стороны субподрядчиков без прямых договоров с вами, вы должны получить отказ от залогового удержания. Спросите у генерального подрядчика список субподрядчиков и отслеживайте их платежи. Получите отказ от залогового удержания от каждого субподрядчика, прежде чем совершать окончательный платеж генеральному подрядчику. Отказ от залога содержит подтверждение субподрядчиком полной оплаты и его заявление о том, что он не имеет права налагать залог на ваш дом.