Финансирование собственником происходит, когда собственник недвижимости соглашается принимать платежи непосредственно от покупателя вместо получения единовременной суммы от кредитной организации. Покупатель обычно въезжает сразу же, но не получает титул до тех пор, пока не завершит все платежи. Такое соглашение широко известно как земельный договор. Хотя законы Южной Каролины, регулирующие земельные контракты, аналогичны законам других штатов, они все же содержат отличительные особенности.
Покупатель по земельному контракту получает право собственности на землю с учетом любых ранее существовавших закладных или залогового права на собственность. Следовательно, покупатель должен провести поиск титула в земельной документации графства до подписания контракта и до того, как он получит право собственности на собственность. Если собственность является предметом зарегистрированной ипотеки или залогового удержания в момент передачи продавцом права собственности, покупатель принимает имущество, подпадающее под ее действие, но имеет юридический иск к продавцу о возмещении ущерба. Если ипотека или залоговое право не зарегистрированы, они будут аннулированы, когда право собственности перейдет к покупателю, хотя ипотечный или залоговый держатель все равно будет иметь необеспеченное требование к продавцу в отношении непогашенной суммы.
Южная Каролина предлагает меньше формальной защиты покупателям по земельным контрактам, чем законы многих других штатов. Это позволяет земельным контрактам содержать положения о конфискации, которые дают продавцу право конфисковать собственность без потери права выкупа или выплаты компенсации, если покупатель не выполнит свои обязательства в любое время в течение периода рассрочки платежа. Это означает, что покупатель не имеет права собственности на дом, пока он не получит законный титул. Покупатели и продавцы могут свободно заключать договор на землю о более справедливой договоренности.
Из-за тяжелых последствий конфискации покупатель, отказывающийся от всех платежей по земельному договору, может обратиться в суд справедливости за судебной защитой. Хотя не существует никаких законодательных мер защиты, чтобы помочь покупателям, которые лишаются права собственности, дело Южной Каролины 2002 года Льюис против Премиум Инв. Corp. установила, что суд Южной Каролины имеет право принудить продавца лишить права выкупа, продать собственность в судебном порядке и вернуть выручку, превышающую непогашенную задолженность покупателя перед покупателем, тем самым сохранив капитал покупателя. Также было установлено, что суд может предоставить покупателю второй шанс владеть недвижимостью, если он выплатит новому владельцу сумму своей непогашенной задолженности в течение определенного срока, установленного судом. Эти средства правовой защиты предоставляются судами только в том случае, если обстоятельства дела указывают на несправедливость в противном случае.
После того, как покупатель произведет все платежи, продавец обязан передать право собственности покупателю. Большинство земельных договоров требует от продавца предоставить «рыночный титул», что означает отсутствие непогашенных прав залога или ипотеки на собственность. Если продавец не передает право собственности или если он передает право собственности с дефектом, например невыплаченной ипотечной ссудой, покупатель может подать иск о возмещении ущерба. Он может потребовать от продавца возмещения убытков, например суммы невыплаченной ипотечной ссуды, или он может попросить суд приказать земельной службе графства передать ему право собственности на недвижимость.