Опасности, которые влияют на пригодность дома и уменьшают ценность или полезность сдаваемой в аренду собственности, могут подпадать под действие процесса снижения арендной платы, известного как снижение арендной платы. Снижение арендной платы отличается от удержания арендной платы или «забастовок арендной платы», которые влекут за собой пропуск всей арендной платы до тех пор, пока не будет удовлетворен действительный запрос на ремонт. Изучите свои местные и государственные законы о снижении арендной платы или проконсультируйтесь с юристом, прежде чем предпринимать такие действия, поскольку это может потребовать от вас подачи иска и может привести к выселению, если оно будет выполнено неправильно.
Договоры аренды жилья предоставляют определенные основные права, которые защищают арендаторов от ненадлежащего обслуживания собственности и нездоровых или небезопасных условий жизни. Основное право на владение собственностью, жилое имущество, определенная степень конфиденциальности, возможность отремонтировать помещение и вычесть расходы из арендной платы, когда домовладелец не будет ремонтировать арендную плату, - все это примеры такой защиты. Возможность уменьшить или уменьшить сумму причитающейся суммы на основании ухудшения условий аренды также является основным правом, которое может быть или не может быть прямо прописано в договоре аренды. Это также не может быть обеспечено исковой силой в каждом штате. Более того, во многих юрисдикциях домовладельцам не разрешается отказывать или заставлять арендаторов отказываться от этих основных прав.
Срок снижения арендной платы, в течение которого арендатор платит только часть арендной платы, зависит от причин снижения арендной платы и официального решения суда. Снижение загрязнения может длиться дни или недели, в зависимости от временных рамок, необходимых для приведения собственности в соответствие с жилыми стандартами. В течение этого времени арендная плата, которую теряет арендодатель, может быть возмещена через страховую компанию арендодателя. Деньги, сэкономленные арендатором в период снижения арендной платы, могут быть использованы для покрытия расходов на временное жилье, например на проживание в отеле или краткосрочную аренду.
Величину снижения арендной платы при сокращении выбросов можно рассчитать двумя способами. Арендодатель может снизить причитающуюся арендную плату на определенный процент. Например, если четверть арендной платы непригодна для использования или непригодна для проживания из-за неисправной водопроводной системы, арендатор может задолжать на 25 процентов меньше арендной платы за период уменьшения выбросов. Другой способ расчета сниженной арендной платы - это определить уменьшенную стоимость арендной платы из-за ее неисправного состояния и соответственно снизить арендную плату. Например, если справедливая рыночная арендная плата за арендованный дом составляет 1000 долларов, но из-за его плохого состояния он стоит всего 500 долларов в месяц, арендная плата снимается вдвое.
Для снижения арендной платы обычно требуется подать иск в суд. В зависимости от суммы, которую вы запрашиваете, вы подаете заявление в суд мелких тяжб или в суд высшей инстанции. Вы также можете подать заявление о ретроактивном снижении арендной платы - возмещении уже уплаченной арендной платы за аренду в ненадлежащем состоянии. В некоторых юрисдикциях, где действуют особые постановления о снижении арендной платы, арендаторы должны следовать протоколу, прежде чем обращаться в суд. Например, арендаторы могут запросить проверку у городских властей, когда домовладелец не может решить проблему. Если домовладелец не выполняет требования города по ремонту дома, арендатор может потребовать слушания по вопросу о снижении арендной платы перед комитетом по здравоохранению и общественной безопасности, который решит исход.