Контракты на оформление сделок - это обычные способы покупки и продажи продавцами собственности без привлечения ипотечного кредитора. Фактически, продавец соглашается выступить кредитором сделки. Контракты на дело используются во всех 50 штатах, но иногда их называют «земельными контрактами» или «договорами рассрочки». Это довольно распространенные способы для людей с небольшой кредитной историей (например, молодежи) или людей с хорошими доходами, но с плохим кредитным рейтингом, чтобы иметь возможность купить недвижимость, за которую они в противном случае не могли бы получить традиционную ипотеку.
Разделите годовой процент процентов (в десятичной форме) по контракту на дело на 12. Например, если годовая процентная ставка составляет семь процентов, разделите 0,07 на 12 (что в этом примере равно 0,00583). Это дает вам ежемесячный процентный доход.
Умножьте количество лет контракта на оформленную ссуду на 12. Например, для 30-летнего контракта на оформление договора умножьте 30 на 12 (что равно 360, или количеству платежей в рассрочку, которые вы сделаете в течение срока действия контракта. ).
Подставьте числа, рассчитанные на шагах 1 и 2, в следующую формулу:a =[P (1 + r) Yr] / [(1 + r) Y - 1]. В этой формуле «a» - это сумма ежемесячного платежа, «P» - это сумма ссуды, «r» - это ежемесячный процентный процент, а «Y» - это количество платежей в течение срока действия контракта на оформление сделки. В примере 30-летнего контракта с семипроцентной годовой ставкой по ссуде в размере 100 000 долларов формула будет выглядеть так:a =[100 000 долларов (1 + 0,00583) 360] / [(1 + 0,00583) 360 - 1].
Рассчитайте формулу с помощью калькулятора, чтобы определить сумму ежемесячного платежа. В приведенном выше примере ежемесячный платеж составляет 655,30 доллара США.
Ежемесячный платеж, рассчитываемый по приведенной выше формуле, включает только основную сумму и проценты по договору на сумму кредита. Он не включает ежемесячные платежи по налогу на имущество или страховку на имущество. Чтобы включить эти расходы, узнайте годовую стоимость страховки и годовую стоимость налогов. Сложите их вместе и разделите сумму на 12. В результате вы получите сумму денег, которую вам придется добавлять к основной сумме и выплате процентов каждый месяц, чтобы узнать ваш полный ежемесячный платеж по основной сумме, процентам, налогам и страховке. Например, если ежегодные налоги составляют 1200 долларов, а годовая страховка составляет 600 долларов, сложите эти цифры и разделите их на 12 (1200 долларов плюс 600 долларов равны 1800 долларов, разделенных на 12, равняется 150 долларам). В примере, приведенном в статье, ваш полный ежемесячный платеж составит 805,30 доллара (150 долларов плюс 665,30 доллара).