Когда человек умирает, не оставив завещания или бенефициара, или даже когда остается завещание, может быть трудно определить, кто получит и кто должен получить вещи, оставленные покойным. Часто самый большой и сложный предмет, который можно вручить выжившему знакомому или близкому человеку умершего, - это дом, в котором он жил. Поскольку существуют правовые нормы и требования, связанные с присуждением и владением домом, получение распределительного документа может помочь упростить процесс и сделать его более эффективным.
Сторона, указанная в распределительном акте, становится домовладельцем дома умершего. Это означает, что эта сторона теперь несет ответственность за содержание дома, налоги на имущество и платежи, если умерший домовладелец все еще выплачивал ипотечные платежи. Лицо, которое становится новым домовладельцем, подлежит лишению права выкупа и штрафам, если он не принимает необходимые платежи.
Суды рекомендуют, чтобы акт распределения был подготовлен поверенным, чтобы повысить вероятность того, что акт был правильно создан и действителен. Некоторые суды рекомендуют, чтобы поверенный завершил полный поиск по названию до того, как он завершит акт о распределении. После завершения поиска по титулу поверенный может определить, действительно ли сторона, которой должен быть передан документ, должна - и которая желает - получить титул.
Если акт о распространении подготовлен без того, чтобы составитель узнал всю необходимую информацию, включая поиск по названию, это может привести к дефекту в названии. При обнаружении дефекта правового титула может потребоваться повторное открытие имущества, если оно будет продано или когда будут отправлены уведомления о налоге на имущество. В этом случае домовладельцу следует ожидать судебных издержек. Выполнив экзамен на право собственности вначале, домовладелец может избавиться от необходимости оплачивать дорогостоящие судебные издержки в будущем.
Для подачи в суд акта о распределении имущества требуется только номинальная плата, вероятно, от 10 до 20 долларов. Однако вы также должны быть готовы оплатить судебные издержки адвокату, который составляет акт распределения. Аналогичным образом, если выполняется поиск по заголовку, вероятно, за это также будет взиматься дополнительная плата.