Когда пары совместно владеют домом, а затем разводятся или разводятся, могут возникать разногласия относительно того, как будут обращаться с этим имуществом. Может ли муж продать дом своей жены без ее разрешения, если это тоже его дом? Ответ на этот вопрос зависит от множества различных факторов, в том числе от местоположения собственности и способа приобретения дома.
Кто-то, у кого есть законное право собственности на дом, может его продать. Это означает, что их имя должно быть зарегистрировано в Свидетельстве о праве собственности. Право собственности на недвижимость может иметь более одного человека, поэтому супружеская пара может совместно владеть домом, если оба имени указаны в титуле. Это означает, что они купили его вместе, и каждому принадлежит половина.
Как правило, когда право собственности на дом принадлежит более чем одному человеку, каждое из них должно дать согласие на продажу. Обе подписи потребуются на всех документах о передаче собственности и любых ипотечных документах, связанных с разбирательством. Продажа мужем собственности, находящейся в совместном владении с женой, без ее ведома и разрешения является противозаконным. В случаях, когда законное право собственности принадлежит только одному супругу, другой может остановить продажу или контролировать ее.
Семейная собственность определяется как вся собственность, которую один или оба супруга приобретают на протяжении брака; раздельное имущество приобретается супругами индивидуально до или после раздельного проживания. Некоторые штаты соблюдают правило общинной собственности:Айдахо, Аризона, Нью-Мексико, Вашингтон, Техас, Висконсин, Невада, Луизиана и Калифорния. Для этих жителей семейное имущество делится поровну между двумя людьми, и каждый человек владеет своей отдельной собственностью.
Остальные 41 штат придерживаются справедливого распределения, которое основано на справедливом (не всегда равном) распределении. Суды могут присудить супругам различный процент от общей стоимости собственности, и это может включать выручку от продажи дома, долги и активы. Эти распределения соответствуют заданным процентам. Всегда незаконно скрывать активы во время развода, и суды наказывают тех, кто пытается это сделать. Если муж продаст дом своей жены без разрешения, он столкнется с последствиями, если только он не является единственным владельцем.
Если один из супругов, разводящихся с домом, отказывается продать или переехать, его можно будет выкупить. Некоторые опекуны выкупают родителей, не являющихся опекунами, чтобы они оставались дома с детьми. Это может быть частью расторжения брака. Один из супругов платит другому, и обычно это делается посредством рефинансирования и новой ипотеки. Другой вариант - отдать дом супруге в обмен на другое имущество.
Другой вариант - продать супругу свою долю собственности другому лицу. Хотя это менее распространенное решение, некоторые супруги продают имущество другим членам семьи, например, ребенку или родителю. Однако право продавать доли собственности, находящейся в совместном владении, не всегда является законным и может вызвать проблемы, если предлагаемый новый владелец является незнакомцем.
В крайнем случае супруг может обратиться за юридической помощью и попытаться разделить имущество. Авторы Института правовой информации Корнельской школы права объясняют этот процесс «разделением совпадающих интересов в земле». Для этого требуется решение суда и, в конце концов, имущество можно разделить по-разному. Это может быть процент владения или продажа по решению суда. Иногда это делается через открытый аукцион, на котором выставляется наибольшая цена. Также важно знать, что любые долги по собственности необходимо будет оплатить за счет выручки от продажи.