Арендодатель имеет право получать арендную плату от арендатора по условиям договора аренды. Когда арендатор не выполняет свои обязательства по аренде, домовладелец может, но не обязан, подать иск в суд, чтобы попытаться вернуть деньги. Если вы не заплатили арендную плату, домовладелец может подать на вас в суд, даже если вы уже выехали из своей квартиры. Законы арендодателя и гражданско-процессуальные законы различаются в разных штатах, поэтому проконсультируйтесь с юристом о том, что может сделать арендодатель, пытаясь получить невыплаченную арендную плату после того, как вы освободили арендуемую недвижимость.
Каждый раз, когда вы заключаете договор аренды, вы должны платить арендную плату на регулярной основе, обычно ежемесячно. Если вы не заплатите вовремя, домовладелец может не только потребовать от вас уплаты всей причитающейся арендной платы, но и подать на вас в суд, чтобы заставить вас это сделать. Арендодатель может сделать это независимо от того, какой у вас договор аренды, а также от того, является ли ваш договор аренды письменным или устным.
Когда домовладелец хочет вернуть арендную плату, он может попытаться убедить арендатора заплатить или подать иск в суд. Если она подает на вас в суд, она должна подать иск и известить вас об этом. Арендатор имеет возможность оспорить иск на слушании и может представить доказательства от своего имени. Если домовладелец выиграет дело, суд вынесет решение, которое является юридическим постановлением, в котором говорится, что домовладелец является победителем в деле, а арендатор должен ей определенную сумму денег.
Если вы согласились платить арендную плату и впоследствии не сделали этого, ваш домовладелец может подать на вас в суд в отношении этой невыплаченной арендной платы в любое время, даже после того, как вы съехали. Однако у домовладельца есть ограниченное время для подачи иска. Срок, в течение которого домовладелец должен начать судебное разбирательство, зависит от штата, в котором вы жили до выезда. Например, в Орегоне у арендодателя есть один год, чтобы подать иск против арендатора в связи с любыми действиями, вытекающими из договора аренды, в соответствии с разделом 12.125 пересмотренного законодательства штата Орегон. Это означает, что у арендодателя есть один год с даты, на которую первоначально должна была начисляться арендная плата, для предъявления к арендатору иска о просрочке арендной платы.
Арендодатель может подать в суд на арендатора о просрочке арендной платы, но дело не всегда заканчивается в суде. Всегда можно договориться с домовладельцем о возмещении невыплаченной арендной платы, равно как и просто уплатить необоснованную арендную плату. Независимо от урегулирования всегда лучше заключать договор аренды в письменной форме и вносить арендные платежи чеком или аналогичным инструментом, чтобы иметь доказательства внесения платежа.