Когда дело доходит до покупки дома, у вас есть несколько вариантов. Например, вы можете купить дом сразу за наличные деньги или подать заявку на ипотеку через ипотечного кредитора. Вы также можете создать предположение о наличии долга между вами и текущим домовладельцем. Принятие долга позволит вам владеть домом, но при соблюдении определенных правил.
Предполагаемое письмо - это письменное соглашение между текущим домовладельцем и потенциальным покупателем. В письме говорится, что покупатель соглашается взять на себя долг домовладельца в обмен на право собственности. Письмо о предположении должно сопровождаться соглашением о предположении, и покупатель должен согласиться взять на себя платежи по ипотеке. Взамен домовладелец откажется от права собственности на дом.
Для покупателя письмо-предположение является хорошей альтернативой, если вы не можете претендовать на получение традиционной ипотеки из-за вашего кредитного рейтинга. Использование этого метода также может быть проще, поскольку вы можете просто передать долг от домовладельца вам. Письмо о предположении также приносит пользу домовладельцу, поскольку он может продать свой дом и избавиться от любых долгов по ипотеке.
Как правило, домовладелец должен получить одобрение своего ипотечного кредитора, прежде чем использовать письмо о предположении для продажи своего дома. После утверждения кредитор может потребовать от вас внести первоначальный взнос или депозит для принятия ипотеки. Обычно условия ипотеки остаются прежними. Однако кредитор может внести изменения, если исходные условия содержат серьезные ошибки.
После того, как вы найдете дом, который хотите купить, и вы, и домовладелец должны согласиться использовать письмо о предположении. Домовладелец должен уведомить кредитора. Кредитору может потребоваться утвердить вас в качестве нового домовладельца, что может потребовать от кредитора проверки вашего дохода или кредитного рейтинга. И вам, и кредитору нужно будет подписать все необходимые письменные документы. Вы можете попросить юриста просмотреть эти документы перед подписанием. После подписания вы можете вступить во владение домом.