Первоначально наличие соседа по комнате для разделения арендной платы и других расходов могло показаться идеальным решением финансовых трудностей, из-за которых вам было трудно позволить себе арендную плату. Закон штата Иллинойс позволяет вам приводить соседа по комнате в ваш арендованный дом, если в договоре аренды указано, что вы можете сдавать в субаренду. Однако, если отношения между вами и вашим соседом по комнате испортились, будет сложно выселить вашего соседа по комнате, если у вас нет письменного соглашения, и он не находится в вашей основной аренде с вами.
Соберите доказательства того, что вы и ваш сосед по комнате заключили устный договор аренды. Хотя письменные договоры аренды лучше всего, Иллинойс признает договоры аренды в устной форме, хотя их трудно обосновать. Сделайте копии всех чеков, которые ваш сосед по комнате использовал для оплаты своей доли арендной платы и коммунальных услуг, или извлеките любые копии квитанций, которые вы дали своему соседу по комнате, когда он платил арендную плату.
Определите основания, которые вы используете для выселения своего соседа по комнате. Иллинойс признает неуплату арендной платы согласованной и уничтожение собственности причинами для выселения. Если в договоре аренды с домовладельцем указаны другие причины выселения, например чрезмерный шум, вы можете выселить своего соседа по комнате по этим причинам, если вы ознакомились с деталями договора аренды с вашим соседом по комнате, когда он въехал.
Напишите письмо своему соседу по комнате, уведомив его о своем намерении начать процедуру выселения. Отправьте письмо заказным письмом и сохраните подтверждение доставки. Хотя вы можете передать письмо своему соседу по комнате, отправка по почте предоставит вам доказательства, необходимые для суда. Иллинойс требует, чтобы вы предоставили соседям по комнате без аренды уведомление за 30 дней до начала выселения.
Посетите офис местного районного клерка и попросите форму жалобы на выселение. Заполните форму и приложите всю имеющуюся у вас документацию, касающуюся аренды вашего соседа по комнате. Приложите копию 30-дневного уведомления, которое вы отправили своему соседу по комнате.
Подайте форму у районного клерка и оплатите регистрационный сбор для вашего округа. Разрешите судье вынести решение по вашему делу или попросите о проведении суда присяжных, когда вы подаете жалобу. За суд присяжных взимается дополнительная плата.
Следуйте инструкциям клерка, чтобы местный шериф вручил вашему соседу по комнате жалобу. Изучите судебные документы, которые клерк отправит вам после того, как шериф обслужит вашего соседа по комнате. Ищите дату возврата, установленную клерком. Дата возвращения - это дата вашего судебного слушания и обычно составляет от 14 до 40 дней после того, как шериф обслуживает вашего соседа по комнате.
Сфотографируйте любой ущерб, причиненный вашим соседом по комнате, перед слушанием дела в суде. Попросите друзей или других арендаторов прийти с вами на слушание и дать показания от вашего имени. Придите на слушание и покажите судье свои документы и доказательства того, что вы выполнили правильные шаги в процессе выселения.
Если судья вынесет решение в вашу пользу, он укажет дату, когда ваш сосед по комнате должен уехать. Вы можете попросить шерифа выселить вашего соседа по комнате, если он не уйдет сам. Некоторые округа Иллинойса взимают плату с шерифа за удаление арендатора.
Вы должны явиться на слушание, иначе судья, вероятно, отклонит ваше дело. Если вы проиграете, судья может приказать вам оплатить судебные издержки вашего соседа по комнате, если он нанял адвоката, который будет представлять его интересы.