Независимо от того, живет ли кто-то с вами в вашем основном месте жительства или в одном из ваших домов, сдаваемых в аренду, существуют законные методы удаления арендатора из вашей собственности, когда арендная плата не выплачивается. В каждом штате действуют собственные процедуры удаления правонарушителей, поэтому перед попыткой выселения важно проконсультироваться с юристом по недвижимости или секретарем местной судебной системы.
Составьте уведомление, в котором будет указана сумма арендной платы, которую арендатор должен, и сколько времени арендатор должен выплатить просроченную арендную плату или же освободить дом. Название этого уведомления может отличаться в зависимости от штата, но обычно известно как «Уведомление о выходе». Доставьте копию своему арендатору и сохраните копию для своих записей. В вашем уведомлении также должен быть указан ваш адрес, адрес арендатора и дата.
Подайте ходатайство о законном выселении арендатора в местную судебную систему, если «Уведомление о выходе» игнорируется. В здании суда должны быть формы, которые вы должны заполнить, если у вас нет адвоката, который бы справился с этим за вас. Большинство форм требуют, чтобы вы указали невыплату арендной платы как причину выселения и представили доказательства, подтверждающие это требование. Вам также необходимо будет приложить копию Уведомления о выходе.
Предоставьте арендатору копию судебных документов. В некоторых округах требуется, чтобы эти документы были доставлены через офицера шерифа. Ваш окружной служащий скажет вам, необходимо ли это. За ходатайство о выселении взимается плата за подачу заявления, а шериф - за его передачу вашему арендатору.
Явитесь в суд в день, указанный в вашем ходатайстве о выселении. Принесите все подтверждающие документы, квитанции об аренде и копию договора аренды, если она у вас есть. Судья, скорее всего, разрешит вам выселение, если арендатор не захочет выплатить арендную плату в тот же день.
Свяжитесь с офисом шерифа, если арендатор по-прежнему не покидает вашу собственность после постановления судьи. Предоставьте офису шерифа копию одобренного вами ходатайства о выселении. Оплатите все необходимые сборы в отдел шерифа. При необходимости офицер физически снимет арендатора за вас.
Если вы соответствуете требованиям к уровню дохода, вы можете воспользоваться услугами юридического бюро для оказания помощи в этой процедуре.
Не меняйте замки на дверях до тех пор, пока шериф не снимет арендатора.
Уведомление о выходе
Ходатайство о выселении
Сборы за регистрацию
Подтверждающие документы
Сборы офиса шерифа