Правовое требование, предъявленное к собственности другого лица с целью принудительного погашения долга, называется залоговым удержанием. Несколько типов залогового права, как добровольного, так и недобровольного, признаны законом и могут варьироваться от штата к штату. Доверительный фонд создается юридическим документом - обычно называемым трастовым соглашением - и используется для приобретения права собственности и владения недвижимостью, как недвижимостью, так и личным имуществом. Во всех случаях, кроме нескольких, вы можете наложить арест на имущество, находящееся в доверительном управлении.
Распространенным типом добровольного залога является ипотека под проживание на одну семью. Банк или другой кредитор налагает залог на собственность домовладельца, чтобы обеспечить возврат денег, взятых в долг домовладельцем. Если собственность находится в доверительном управлении, кредитор может выдать ссуду и записать залог на имя траста; однако, хотя это разрешено законом, кредиторы обычно не делают этого. На практике кредиторы обычно требуют, чтобы право собственности на недвижимость было передано от траста заемщику, а затем кредитор предоставит ссуду на имя заемщика и зафиксирует залог на имя заемщика.
Некоторые виды залога, разрешенные законом, могут быть записаны в отношении собственности без согласия владельца. Например, подрядчик или субподрядчик, который предоставляет товары или услуги для улучшения недвижимости, может зарегистрировать залоговое право материального человека или механика в отношении собственности для обеспечения оплаты. Независимо от того, кто владеет правом собственности, право удержания механика может быть применено к собственности. Залог, созданный в рамках судебного средства правовой защиты, например залогового права по решению суда, также может быть записан в отношении собственности без согласия владельца. Сможет ли кредитор обеспечить исполнение судебного залогового решения в отношении имущества должника, переданного трасту, зависит от типа траста.
Термин «живое доверие» описывает доверительное соглашение, подготовленное для использования в течение жизни лица, заключающего соглашение, называемого лицом, предоставляющим право. Как правило, лицо, предоставляющее право, передает право собственности на свои активы от себя в траст. Существует несколько веских юридических причин для создания живого траста для вашей собственности; однако защита активов не входит в их число. Кредиторы, которые подали на вас в суд и получили судебное залоговое право, могут наложить это удержание на вашу собственность, включая ваш дом, который был передан в доверительный фонд. Если живое доверие принадлежит мужу и жене, кредиторы любого из супругов могут потребовать залогового права на имущество, находящееся в доверительном управлении.
В Иллинойсе и Флориде земельный траст предлагает небольшую меру или защиту женатым лицам от судебного удержания. Например, если кредитор одного из супругов получает залоговое право по решению суда в отношении долга, по которому другой супруг не несет ответственности, кредитор не может взыскать залог в отношении основного места жительства супругов, находящегося в земельном фонде. Однако эта защита не применяется, если оба супруга несут ответственность по долгу или если удержание связано с требованием IRS.