В письме-соглашении о продаже жилой недвижимости необязательно использовать стандартную заранее распечатанную форму продажи, но оно должно включать ряд конкретных пунктов, чтобы считаться юридическим договором купли-продажи. Предварительно распечатанные контракты, одобренные профессиональными организациями по недвижимости, обычно включают в себя все требования для юридического контракта, но эти контракты доступны только для участников-агентов по недвижимости. Изучите любое письмо-контракт с лицензированным брокером по недвижимости или членом коллегии адвокатов, специализирующихся на праве недвижимости в штате, где находится недвижимость, чтобы убедиться, что договор включает все необходимые требования для действительной продажи.
Начните писать письмо-соглашение с описания собственности. Получите юридическую копию договора о предоставлении дома, чтобы найти эту информацию. Окружной асессор или казначей сохраняет юридические документы о предоставлении субсидии. Скопируйте описание из документа, а также укажите точный адрес и номер участка из документа о предоставлении гранта.
Добавьте к письму-соглашению имена законных владельцев, предлагающих дом на продажу, и описание границ собственности. Закажите и просмотрите копию отчета о праве собственности на жилье, чтобы получить эту информацию. В отчетах о праве собственности отслеживается официальный статус прав собственности на конкретную собственность, включая всех владельцев с момента ее постройки. В документ также включена физическая карта собственности с четкими границами. Он также описывает любые особые условия, связанные с землей собственности, включая ограничения на коммунальные услуги и сервитуты, а также зонирование использования строения. Включите эту информацию в письмо-соглашение, если для дома и участка действуют особые условия.
Добавьте в письмо условия продажи. Также укажите сумму продажи, тип ипотечной ссуды, которую выбирает покупатель, сумму депозита покупателя, а также компании условного депонирования и право собственности, которые покупатель и продавец выбирают для оказания помощи при продаже дома в соответствии с соглашением.
Добавьте любые особые условия продажи и дату закрытия продажи в письмо-соглашение. В некоторых штатах также требуется раскрытие ряда сведений о доме с перечислением потенциальных рисков, связанных с домом, включая использование свинцовой краски в конструкции. Федеральное правительство, правительство штата и округа предъявляют требования о раскрытии информации во многих географических регионах. Добавьте к содержанию письма все необходимые раскрытия.
Попросите всех владельцев, перечисленных в документе о субсидии на жилье и ипотечной ссуде (если используется), подписать договор купли-продажи и парафировать каждую отдельную страницу официального соглашения.
Подайте письмо-соглашение, отчет о праве собственности и любую требуемую государством информацию о доме в эскроу-компанию. В большинстве штатов требуется, чтобы на письме также была печать нотариуса и подтверждение, чтобы подписи совпадали с подписями законного покупателя и продавца.
Хотя для продажи жилой недвижимости представительство компании-эскроу не требуется, агентство предлагает нейтральную сторону как для покупателя, так и для продавца, чтобы убедиться, что сделка соответствует законам и требованиям штата в сфере недвижимости.
Копия акта о выдаче
Отчет о праве собственности