Процесс аренды обычно начинается с письменного контракта. В некоторых случаях, например, с соседями по комнате, устный договор может показаться разумным. Но когда сосед по комнате нарушает базовое соглашение об аренде, такое как совместное использование коммунальных услуг или арендная плата, проблемы могут начаться без письменного контракта. Однако в Южной Каролине судебная система признает устные договоры аренды и обеспечивает соблюдение законов, связанных с нарушениями аренды.

Договоры аренды

В Южной Каролине устный договор аренды является действующим договором. В результате магистратские суды Южной Каролины могут обеспечивать соблюдение устных договоров, как если бы они были заключены в письменной форме. Может возникнуть несколько ситуаций, которые могут спровоцировать выселение. Однако домовладелец не может выселить соседа по комнате за нарушение условий аренды, если эти условия не изложены в письменной форме.

Неуплата арендной платы

Арендодатели или арендаторы могут выселить соседей по комнате за неуплату арендной платы. Но сосед по комнате должен опоздать как минимум на пять дней с оплатой, если есть устный договор. На шестой день правонарушения домовладелец может обратиться в мировой суд в своем районе, чтобы инициировать процесс выселения. Арендодатели также могут инициировать процедуру выселения по истечении устного договора. Например, сосед по комнате, который просрочивает срок контракта, подлежит выселению.

Процесс выселения

Арендаторы в Южной Каролине не могут выполнять «выселение с целью самопомощи». Штат требует, чтобы арендатор завершил юридический процесс для завершения выселения. Арендодатель должен заполнить Аффидевит и Заявление об исключении и подать соответствующий сбор. Затем соседу по комнате дается 10 дней на то, чтобы освободить место или подать ответ в суд. Если сосед по комнате не подает ответ, не переедет или не урегулирует претензию, арендатор должен подать письменное заявление об исключении, которое дает арендатору пять дополнительных дней для освобождения собственности. В случае, если арендатор не переезжает, арендатор может потребовать, чтобы констебль завершил выселение.

После выселения

После завершения процесса выселения арендатор должен выполнять определенные обязанности. Арендатор может вычесть убытки или плату за просрочку аренды из залога соседа по комнате. В этом случае арендатор должен предоставить подробное описание причины удержаний и их сумм. В случае, если соседу по комнате причитаются средства из депозита, арендатор должен вернуть средства в течение 30 дней в Южной Каролине.