Покупатель, финансирующий покупку недвижимости, при закрытии получает два важных пункта. Первый - это акт, который представляет собой юридический документ, передающий право собственности на недвижимость от продавца к покупателю. Другой - это простой вексель по ипотечной ссуде, который представляет собой договор покупателя о погашении ссуды и ипотечный кредит, который ее сопровождает. Ипотека - это инструмент обеспечения ссуды. Иногда покупатель берет на себя ссуду продавца, а не берет свою.
Слово «предположение» означает передачу - в данном случае передачу ответственности по погашению ипотечной ссуды. Покупатель недвижимости, который берет на себя ссуду продавца, берет эту ссуду и передает ее на свое имя. В отличие от «условной» ссуды, с которой Bankrate.com отмечает, что предполагаемую ссуду часто путают, предполагаемая ссуда освобождает продавца от ответственности за погашение после завершения передачи.
Предполагаемая ипотека обычно имеет более выгодные условия и более низкую процентную ставку, чем покупатель может получить самостоятельно. Выгода для продавца заключается в том, что разрешение покупателю взять на себя ссуду означает более быструю продажу. Однако Bankrate.com предупреждает, что продавец должен получить письменное разрешение от кредитора, чтобы гарантировать, что он не несет ответственности в случае неисполнения покупателем кредита. Важно отметить, что, когда покупатель берет на себя ссуду, он заключает договор с кредитором, а не с продавцом.
Гарантийный акт гарантирует покупателю, что продавец полностью владеет недвижимостью. Есть два типа гарантийных документов:общие и специальные. Общий гарантийный акт гарантирует от нераскрытых залоговых прав или других обременений, поскольку можно отследить цепочку владения недвижимостью. Специальный гарантийный акт защищает от нераскрытых залоговых прав или обременений, поскольку продавец владел недвижимостью.
Гарантийный договор на приобретение - это общий или особый гарантийный договор с дополнительными условиями. То есть покупатель, которого в документе называют получателем субсидии - лицо, которому предоставлен документ, - принимает на себя полную ответственность за выплату ипотеки продавца и любого другого долга, в котором указывается в документе, что покупатель и продавец договорились, что покупатель заплатит. . Это положение отличается от ипотечного допущения тем, что сделка по ипотеке обязывает покупателя перед продавцом, тогда как ипотечное допущение обязывает покупателя перед кредитором. Таким образом, после оформления гарантийного акта и векселя по ипотечной ссуде покупатель несет ответственность перед продавцом и кредитором за выплату ссуды.