Окончательное решение подписывается судьей после того, как дело о взыскании выкупа прошло судебное разбирательство. Окончательное решение позволяет кредитору законно продать недвижимость, чтобы возместить часть убытков от невыплаты. В окончательном судебном решении будут указаны суммы, причитающиеся за имущество, и по закону вы должны получить копию судебного документа, содержащего эту информацию.
Чтобы начать процедуру обращения взыскания, жалоба подается в штате, где находится недвижимость. Судья рассматривает дело и спрашивает заемщика, оспаривает ли она жалобу. Если обращение взыскания не оспаривается и ссуда на имущество не удовлетворена, может быть вынесено окончательное судебное решение, чтобы определить, за какую сумму следует продать недвижимость, исходя из суммы, причитающейся кредитору.
Окончательная сумма судебного решения по делу об отчуждении права выкупа - это сумма, которая должна быть получена за отчужденное имущество. Эта сумма может включать невыплаченную сумму по ипотеке и любые комиссии, начисленные в процессе обращения взыскания. Комиссионные могут включать невыплаченные проценты и судебные издержки. Другие правообладатели могут подать иск и быть внесены в окончательное судебное решение. Сумма задолженности может включать неоплаченные счета за коммунальные услуги и налоговые залоги. Окончательная сумма судебного решения обычно указывается на аукционе при выставлении права выкупа права выкупа.
После того, как будет вынесено окончательное решение, уведомление о продаже права выкупа информирует общественность о предстоящем аукционе по продаже недвижимости. Обычно требуется период ожидания более 30 дней, прежде чем собственность может быть продана с аукциона. Окончательное решение может не отражать истинную рыночную стоимость, и продажа на аукционе может быть затруднена.
Стартовая ставка на аукционе - это сумма, указанная во время окончательного решения, и обычно требуется 10 процентов в качестве залога. В случае, если недвижимость продается за сумму, превышающую окончательную сумму судебного решения, любой излишек может быть востребован владельцем собственности. Если заемщик желает вернуть имущество, переданное взысканию, как правило, он должен до продажи права выкупа определить окончательную сумму судебного решения.