Если вы живете в многоквартирном доме, в застройке с плановой планировкой или в застройке с общими интересами, вы можете подпадать под действие правил и положений, установленных ассоциацией домовладельцев. Во многих штатах действуют четкие законы, регулирующие деятельность ТСЖ и ограничивающие их полномочия. Однако на момент публикации Алабама не налагает ограничений на ТСЖ.
ТСЖ - это организация, которая регулирует деятельность в жилом районе. Большинство ТСЖ требуют, чтобы жители платили взносы за оказываемые ими услуги, например, за благоустройство улиц микрорайона. В зависимости от предоставляемых услуг, ТСЖ может взимать с каждого домохозяйства несколько сотен долларов в месяц в качестве взносов. ТСЖ также налагает соглашения, условия и ограничения на жителей района. Типичные правила включают ограничения по цвету вашего дома, ландшафтному дизайну вашего двора, типам ограждений, которые вы можете установить, и возможности парковки автомобиля на улице.
Большинство штатов с законами, регулирующими деятельность ТСЖ, требуют, чтобы ТСЖ четко раскрывала свои правила и положения потенциальным жителям до того, как они приобретут дом в юрисдикции ТСЖ. Законы также могут ограничивать полномочия ТСЖ по наложению ограничений на жителей, и они могут требовать от ТСЖ возмещения собранных взносов жителям, если оно не выполняет услуги, обещанные в первоначальном контракте.
На момент публикации в Алабаме не было закона, регулирующего действия ТСЖ. В 2009 году губернатор Алабамы создал комитет целевой группы для разработки законодательства, которое защитит домовладельцев и потенциальных покупателей в жилых районах, регулируемых ТСЖ. Однако, когда новый губернатор заменил губернатора, создавшего рабочую группу, комитет распустился. На момент публикации формальной инициативы по разработке правил для ТСЖ в Алабаме не было.
Поскольку Алабама не налагает ограничений на ТСЖ, житель может приобрести дом по соседству с ТСЖ до того, как узнает, что взносы недоступны или правила не соответствуют его образу жизни. Кроме того, ТСЖ может взимать взносы без предварительного уведомления жильцов, и для ТСЖ не будет никаких юридических последствий, если оно не предоставит услуги, которые оно обещало району.