Сквоттеры занимают собственность без разрешения. Многие объекты недвижимости, находящиеся в обращении или не подлежащие продаже через аукционы по обращению взыскания, заброшены и, таким образом, становятся уязвимыми для скваттеров. Если вы приобретаете, владеете или становитесь арендодателем собственности, занятой скваттерами, их могут выбросить или выселить. В некоторых штатах есть законы, касающиеся прав скваттеров и процедуры их выселения.
Если в доме живут посторонние люди, они могут проникнуть туда в результате незаконного проникновения или сидя на корточках. Разница между ними заключается в том, что злоумышленник применил силу, чтобы проникнуть в собственность, например, разбил окно или дверь. Скваттеры получают доступ к дому другим способом, не связанным с нарушением права владения. Поселенец может получить доступ к собственности через незапертый вход или уже разбитое окно. Несанкционированное проникновение является преступлением, и власти определяют, было ли совершено вторжение. В таком случае нарушители могут быть удалены сотрудниками правоохранительных органов или арестованы.
Некоторые штаты предоставляют права скваттерам. Юридически приседание называется враждебным владением. Со временем скваттер может получить права собственности на недвижимость при соблюдении определенных условий. Законы, определяющие эти права, также различаются в зависимости от штата. Тем не менее, некоторые общие аргументы против неправомерного владения включают проживание в собственности открыто в качестве собственника. Другими словами, не скрывать того факта, что вы живете в собственности. Еще один важный фактор в получении этих прав - это время, в течение которого скваттер занимал собственность, а законный владелец не попросил ее покинуть ее. Адвокат может посоветовать в этой ситуации.
Сквоттеров можно выселить из дома. Важно изучить любые законы, касающиеся прав скваттеров и выселения арендаторов в штате, в котором находится собственность. В некоторых штатах требуется, чтобы скваттерам было направлено письменное уведомление, дающее им время для переезда. В некоторых ситуациях скваттеры отказываются уезжать. В таких случаях требуется судебный иск. Поверенный определяет, действительно ли скваттер имеет права на собственность или пытался потребовать собственность посредством документа, зарегистрированного в округе. Адвокат может порекомендовать компанию по выселению для выселения скваттеров.
В отношении скваттеров существует множество видов мошенничества. Некоторые аферисты пользуются невиновными людьми, которые хотят снять жилье. Сам того не зная, арендаторы подписывают договор аренды и начинают платить арендную плату за собственность, в которой собственник на самом деле поселяется на корточках. К другим видам мошенничества относятся скваттеры, требующие денег, чтобы освободить собственность. Это часто происходит в случае домов, принадлежащих банкам, после обращения взыскания. Другие скваттеры просто лгут и говорят, что сдают недвижимость у кого-то другого.