Номинальная задолженность не корректировалась с учетом таких факторов, как инфляция. Это относится к текущей стоимости долга.
При оценке того, сколько в конечном итоге будет стоить долг, необходимо учитывать и другие факторы. Например, истинная стоимость ипотеки должна учитывать инфляцию, налоговые льготы и подорожание жилья.
Реальная стоимость долга отражает внешние факторы.
Допустим, вы занимаете 100 долларов под 10% годовых с выплатой в течение года. В конце года номинальная стоимость этой ссуды составляет 110 долларов. Кредитор получил прибыль в размере 10 долларов.
Используя тот же пример, предположим, что годовой уровень инфляции составлял 3 процента. Это означает, что ваши 100 долларов на конец года стоили 103 доллара. Вы платите кредитору 110 долларов в соответствии с условиями ссуды, что означает, что после корректировки долга до его реальной стоимости в 103 доллара кредитор фактически заработал 7 долларов. Его реальная доходность составляла 7 процентов, а не 10 процентов.
Рыночные силы, альтернативные издержки и накладные расходы - примеры дополнительных факторов, влияющих на реальную стоимость.