Форма уведомления о невыполнении обязательств, выданная несудебным государством, и форма lis pendens, выданная судебным государством, по сути, одно и то же. Кредитор, подающий заявление в окружной суд, может испортить кредитный рейтинг домовладельца и создать большие проблемы, поскольку это первый шаг, ведущий к потере права выкупа дома. Это также может указывать на возможность инвестирования для инвестора в недвижимость. Кредиторы подают уведомление о невыполнении обязательств или листинг на отдельную собственность, если они не получили платеж по ссуде в течение 60–90 дней. Инвесторы в недвижимость часто ищут дома с просроченными платежами в надежде найти людей, которым они могут помочь, и тем самым заключают выгодную инвестиционную сделку. Есть три популярных способа найти уведомление о дефолте.
Купите или подпишитесь на легальную газету в вашем округе. Эти газеты содержат все уведомления о невыполнении обязательств, зарегистрированные в регистратуре округа за предыдущие три месяца, и позволят вам провести дальнейшее исследование собственности в офисе регистратора округа.
Вы также можете отправиться в офис регистратора вашего округа. За исключением ксерокопий и платы за печать, использование офисных помещений является бесплатным, но это также самый сложный способ найти уведомления о невыполнении обязательств. Пройдите в комнату с записями микрофильмов или микрофишей недвижимости и спросите там у библиотекаря последние доступные уведомления о невыполнении обязательств или записи lis pendens. Вся публичная документация попадает в окружной регистратор, также известный как окружной клерк или окружной архив.
Получите почтовый адрес или контактную информацию владельца. Каждое уведомление о невыполнении обязательств или форма lis pendens содержат номер записи, имя кредитора, имя домовладельца, сумму задолженности, процентную ставку и юридическое описание собственности. Вы не найдете почтовый адрес или контактную информацию владельца в уведомлениях о невыполнении обязательств или в письмах. Чтобы узнать адрес собственности, запишите или распечатайте номер записи юридического описания и верните библиотекарю. Попросите либо отчеты об исчислении налогов по юридическому описанию, либо файл записей с юридическим описанием.
Если вас перенаправят в офис налогового инспектора округа, воспользуйтесь информацией, которую вы получили из публичного уведомления о невыполнении обязательств. Налоговые ведомости округа являются общедоступной информацией, и любой может их просмотреть. Найдите имя домовладельца в налоговой ведомости. Найдя название, сравните описание собственности с почтовым адресом или другой контактной информацией.
Поищите в Интернете веб-сайт до обращения взыскания, на котором можно искать в базе данных о собственности и налоговых записях вашего округа, если предыдущие шаги кажутся слишком трудоемкими или трудоемкими.
Посетите также сайт регистратора вашего округа. Это может позволить вам получить доступ к своей базе данных за определенную плату и позволить вам искать уведомления о дефолте или lis pendens.
Или подпишитесь на коммерческую онлайн-службу, которая будет отправлять вам за ежемесячную плату электронные письма с отформатированными вложениями к базе данных со всеми последними уведомлениями о невыполнении обязательств или списками писем в одном или группе округов.
Если вы решите сделать это самостоятельно в офисе регистратора вашего округа, будьте готовы провести там не менее пяти или шести часов. Все коммерческие службы по умолчанию или lis pendens отправляют туда своих штатных исследователей для сбора последней информации, и поэтому офис очень загружен. Компьютеры, копировальные аппараты, принтеры и устройства для чтения микрофиш часто недоступны или существует список ожидания.
Принесите хорошие очки или очки для чтения, если они вам понадобятся, чтобы различать нечеткие документы.
Если вы пойдете в офис регистратора округа, действуйте и относитесь ко всем там вежливо. Когда вы пытаетесь получить помощь, вам понадобится немного вежливости.
Блокнот и ручка
Компьютер и подключение к Интернету
Юридическая газета округа