Амортизация инвестиционной собственности может дать значительную налоговую выгоду. Амортизация коммерческой недвижимости отличается от амортизации жилой недвижимости, и эти различия можно использовать для полного использования налоговых льгот.
Рассчитайте общую стоимость обесцениваемой коммерческой недвижимости.
Разделите общую стоимость на 39, чтобы рассчитать годовую амортизацию линейным методом.
Применяйте амортизацию к своим налогам ежегодно в течение не менее 39 лет, пока имущество не будет полностью амортизировано.
Разделите объект коммерческой собственности с помощью инженерного отчета на четыре отдельные категории:личная собственность, улучшения земли, здание и земля.
Амортизируйте суммы, выделенные на личное имущество в течение пяти-семи лет, используя метод двойного снижения.
Амортизируйте сумму, выделенную на улучшение земель в течение 15 лет, используя ускоренный метод, например метод 150% уменьшающегося остатка.
Амортизируйте компоненты здания по отдельности, чтобы воспользоваться различными налоговыми льготами. Например, хотя крыша является частью здания, вы можете быстрее амортизировать ее отдельно.
Оставшуюся сумму отнесите к категории земель.
Ни при каких обстоятельствах не пытайтесь сделать это без помощи и руководства квалифицированных специалистов по налогам, бухгалтерскому учету и инжинирингу.