В Калифорнии траст не должен регистрироваться, чтобы быть законным, если он не владеет правом собственности на недвижимость. Если траст не владеет недвижимым имуществом, все активы, хранящиеся на имя траста, остаются частными. Доверительный управляющий ведет учет всей трастовой собственности в трастовом портфеле. После смерти доверительного управляющего доверительный управляющий распределяет все имущество траста между бенефициарами траста.
Чтобы живой траст был законным в Калифорнии, лицо, создавшее живой траст, известное как доверитель, должно финансировать его за счет ценных активов, таких как недвижимость, семейные реликвии и личное имущество. Лицо, предоставившее доверительное управление, может либо продать имущество напрямую доверительному фонду, либо переименовать его, используя форму уступки, которая передает право собственности на личное и недвижимое имущество от одной организации к другой. Только сертифицированный оценщик недвижимости имеет право устанавливать стоимость недвижимости.
Закон штата Калифорния требует, чтобы любой документ о передаче недвижимости, связанный с недвижимым имуществом, регистрировался в канцелярии клерка округа или регистратора округа в округе, где находится недвижимость. Лицо, предоставившее доверительное управление, должно зарегистрировать оригинал доверительного документа, акт недвижимости и отчет об оценке. Все документы должны оставаться в портфеле траста после того, как будет сделана публичная запись. Нет необходимости регистрировать трасты, связанные с другими активами, такими как акции, облигации и личное имущество.
После регистрации передачи недвижимости широкая публика получает полный доступ к деталям сделки, включая цену покупки и дату передачи. Клерк округа может предложить способы защиты личной и финансовой информации от появления в публичных записях. Например, вы можете попросить клерка округа отредактировать определенные конфиденциальные разделы или вообще скрыть полный трастовый документ от записи.
Преимущество общедоступной записи заключается в том, что если вы регистрируете передачу права собственности на недвижимость, например, в окружном клерке или в офисе регистратора графства, у вас будет неопровержимая запись о передаче, что особенно важно, если исходный документ был утерян, украдены или уничтожены.