Когда кто-то покупает дом, его юридическим доказательством покупки является документ на дом. Различные документы предлагают покупателю разные уровни защиты, поэтому важно иметь его под рукой на случай возникновения вопросов о праве собственности.
Если вы потеряете документ на свой дом, нет проблем. Хотя это неудобно, вы можете получить копию из нескольких источников и сделать это в Интернете для более быстрого обслуживания. Если вы заранее поймете, куда обратиться и как получить копию документа, это поможет вам быстро заменить его и решить любые проблемы, с которыми вы сталкиваетесь.
Подробнее :Как продать дом
Акт дома - это запись, в которой излагаются подробности продажи дома. Он включает имена покупателя и продавца, адрес собственности, краткое описание собственности (например, дом или сарай) и подпись продавца.
Акты содержат три документа:план собственности, регистр собственности и зарегистрированные документы. Документы на дом (также называемые имущественными документами) обычно создаются поверенным (обычно поверенным по недвижимости), представляющим продавца.
Подробнее: Как добавить имя к заголовку дома
Документ отличается от титула тем, что в нем записывается продажа собственности с подтверждением продавца, а в документе просто указывается право собственности. Например, в заголовке указано, что собственность принадлежит одному или нескольким людям или компаниям, но нет доказательства продажи.
При покупке дома вы получите один из четырех типов документов:общий гарантийный акт, специальный гарантийный акт, акт о прекращении прав или специальный документ, в зависимости от статуса собственности продавца. Общая гарантия сообщает покупателю, что продавец заявляет об отсутствии сервитутов или других претензий к собственности (и что покупатель оплатит все претензии).
Специальная гарантия гласит, что продавец владеет недвижимостью и, насколько ему известно, не было проблем с претензиями во время его владения. Это не значит, что до его владения не было никаких проблем с предыдущими владельцами. Заявление о прекращении действия права (или гарантия) не дает никаких гарантий того, что нет проблем с передачей права собственности, и если они есть, продавец не предоставит никаких средств правовой защиты.
Подробнее: Передача собственности или продажа собственности
Если вы наследуете собственность или покупаете собственность у наследника, если собственность продается в рамках налогового ареста или если офис шерифа наложил арест на собственность и продает ее, вы получите акт специального назначения. Эти документы аналогичны актам о прекращении права требования, при этом продавец не предоставляет никаких гарантий.
Если вы потеряете свой документ, у вас есть несколько вариантов его замены. Если вы только что приобрели дом и ваши документы еще не были отсканированы в электронную форму, вам, возможно, придется посетить или позвонить в земельный регистратор вашего округа (также называемый регистратором округа). Вы получите документы по почте, как правило, через неделю. Часто вам не нужно платить за получение копии вашего документа, если вы делаете это самостоятельно. Если вы не уверены, что хотите рискнуть сделать это неправильно и хотите, чтобы это произошло быстро, или если вы хотите убедиться, что у вас есть четкий титул, вы можете нанять адвоката или другого специалиста, чтобы получить документ и титул для вас. .
Начните с поиска в Интернете по запросу «замена документа о собственности» или «документ об утерянной собственности», а также по названию вашего округа и штата. Посетите веб-сайт, на который вас направили, и следуйте инструкциям. Обычно для этого требуется перейти к функции поиска на веб-сайте земельного регистратора и начать с имени владельца и адреса собственности.
Другие варианты включают в себя обращение к адвокату, который делал ваше заключение. Он мог получить копию документа и отправить ее вам. Это не поможет, если вам понадобится оригинал документа, выданного государственным учреждением, которое занимается этим в вашем штате. Вы также можете связаться с титульной компанией, которая проверила документ в рамках вашего закрытия. Наконец, вы можете связаться с продавцом, чтобы узнать, есть ли у него копия. Если документ действительно утерян (ни у кого нет копии), вам нужно будет работать с продавцом, чтобы получить грант на замену, подтверждающий продажу.