С начала пандемии COVID-19 рынок жилья как для покупателей, так и для арендаторов претерпел изменения, которые повлияли на цены, предложение и спрос. Вначале домовладельцы приняли дополнительные меры, чтобы удержать арендаторов от выезда и заполнить открытые квартиры в то время, когда люди сталкивались с финансовыми трудностями, проблемами со здоровьем и изменениями в своих жилищных предпочтениях.
Но с учетом того, что сейчас жилье пользуется большим спросом, а вакцина широко доступна, у домовладельцев меньше стимулов для того, чтобы удерживать арендную плату на низком уровне или предлагать другие льготы. Вот что вам следует знать об аренде на этом популярном рынке аренды.
Когда меры по COVID-19 впервые вступили в силу в 2020 году, и люди стали безработными, почувствовали финансовое напряжение и обеспокоились здоровьем из-за вируса, рынок аренды пережил спад. Арендодатели будут сталкиваться с арендаторами, которые больше не могут справляться с арендной платой, и некоторые из этих людей съедут из-за своих финансовых проблем и оставят арендодателю свободную квартиру. В то же время некоторые другие арендаторы переехали, чтобы купить дома или уехать из городских районов, где риск COVID-19 был высоким. В таких случаях арендодателям будет сложно найти новых арендаторов, чтобы они могли заработать необходимые деньги.
В то время как программы государственной помощи предлагали некоторую помощь собственникам и съемщикам квартир, домовладельцы принимали некоторые решения, чтобы сделать аренду более привлекательной для арендаторов. Арендодателю было выгодно принять такие меры, как предложение о снижении арендной платы или замораживании ее повышения. Другие пошли с отказом от таких затрат, как залог на случай причинения ущерба, и даже с поощрением новых арендаторов, такими как подарочные карты и бесплатная аренда на срок до нескольких месяцев.
Однако арендодатели изменили свою стратегию, поскольку люди теперь чувствуют себя более комфортно, возвращаясь в городские районы, чтобы снимать квартиры, и поскольку рынок покупателей жилья стал настолько конкурентным, что людям, возможно, придется обратиться к аренде из-за нехватки жилья и высоких цен на жилье. Спрос, который дает домовладельцу преимущество, также является результатом более высокого уровня занятости по мере восстановления экономики.
Если вы ищете место для аренды прямо сейчас, вы можете ожидать некоторых из тех же проблем, с которыми сталкиваются покупатели жилья на рынке горячего жилья. В то время как покупатели найдут меньше новых и существующих домов, арендаторы будут иметь дело с ограниченным количеством доступных для аренды, особенно в городах. Наряду с более сложной проблемой поиска жилья, высокий спрос на жилье и низкое предложение толкают цены до уровня, когда покупатели жилья могут делать предложения по цене выше прейскуранта, а арендаторы могут столкнуться с ростом арендной платы.
Конкретное повышение будет зависеть от региона и типа квартиры, и не во всех местах арендная плата будет расти. Отчет об аренде квартиры за 2021 год от Apartment Guide показал, что изменение арендной платы за квартиру с двумя спальнями варьировалось от 18,63% . Уменьшиться до 50,60 процента Рост за последний год. Северная Дакота, Техас, Кентукки и Канзас были среди штатов, где снизилась арендная плата. С другой стороны, в Неваде, Луизиане, Нью-Йорке и Айдахо были зафиксированы одни из самых высоких повышений арендной платы.
Вы также можете рассчитывать на меньшее количество льгот, таких как скидки и надбавки, как новый арендатор. Недостаток арендатора заключается в том, что он видит меньше предложений, таких как отказ от гарантийного депозита, первый месяц бесплатной аренды или скидки, перечисленные как концессия арендодателя. Поскольку у домовладельцев, скорее всего, будет много людей, заинтересованных в одной и той же квартире, вам может потребоваться выполнить более строгие требования в отношении вашего дохода и кредитной истории, чтобы выиграть аренду.
Учитывая ограниченный рынок и потенциальное повышение арендной платы, которое вызывает давление на арендаторов, вам необходимо тщательно продумать свой бюджет в настоящее время. Как правило, вам нужно найти квартиру, арендная плата за которую не превышает 30 процентов . Вашего дохода, чтобы у вас была финансовая подушка. Чтобы найти доступную аренду, возможно, придется выбрать место меньшего размера или рассмотреть возможность проживания в загородной местности, которая может не иметь такого высокого спроса или затрат.
Поскольку вы можете рассчитывать на меньшее количество льгот, которые в противном случае помогли бы вам приступить к аренде, вы также захотите изучить типичный страховой депозит, взимаемый в вашем регионе, и убедиться, что у вас есть сэкономленные деньги вместе с чрезвычайным фондом и деньгами на переезд. В то же время все же стоит сравнить несколько квартир и выяснить, существуют ли еще какие-либо скидки или надбавки. Хотя вы можете получить меньше наград, вы все равно можете получить место с каким-либо стимулом.