Знание стоимости подержанного или нового мобильного дома может помочь вам установить справедливую продажную цену на дом, который вы решили продать, и избежать переплаты за мобильный дом, который вы думаете о покупке. Это также помогает узнать, когда вы страхуете мобильный дом и вам нужно знать, сколько будет стоить его ремонт или замена.
Не существует простой формулы для определения стоимости мобильного дома. Это сложный процесс, учитывающий возраст, состояние и другие характеристики дома, но он начинается с балансовой стоимости . Вы можете найти это в Интернете с помощью NADAguide, в котором указаны базовые цены на тысячи различных мобильных домов. Согласно веб-сайту NADAguide, цена, которую он предоставляет, представляет собой _замещенную стоимость замены . , которая представляет собой стоимость дома за вычетом амортизации.
Чтобы ознакомиться с NADAguide, перейдите на сайт компании и введите всю необходимую информацию о мобильном доме. Ожидайте, что поставите производителя, модель, год и регион, в котором находится дом. Вам также потребуется указать способ оплаты для покрытия комиссии, которая на момент публикации составляла 20 долларов.
Неподготовленному человеку сложно рассчитать точную стоимость мобильного дома, но вы можете определить приблизительную стоимость, проведя небольшое исследование. Начните с выяснения отпускных цен на сопоставимые мобильные дома в этом районе - тот же процесс, который использовал бы агент по недвижимости. Обратитесь к местным агентам по недвижимости, кредиторам или дилерам по продаже мобильных домов, чтобы найти точные цифры для сравнения. Сравнивая стоимость дома с местными ценами, вы получите реалистичное представление о том, сколько стоит мобильный дом в том же районе.
При определении размера используйте фактические размеры мобильного дома и измеряйте только отапливаемое жилое пространство при определении площади в квадратных футах. Производители мобильных домов часто включают длину тягово-сцепного устройства в размеры дома, но это расширение не добавляет никакой ценности.
После того, как вы определите базовую цену на новый или подержанный мобильный дом, который хотите купить или продать, сравните его характеристики с характеристиками дома или домов, которые вы используете для сравнения. Если в нем есть обновления, такие как кондиционер, новая бытовая техника или дополнительная ванная комната, увеличьте значение. Если в доме нет бытовой техники или в нем меньше спален, чем в аналогичных домах, измените цену в сторону понижения. Состояние дома может быть любым - от новенького до очень плохого или что-то среднее. Корректировка цен должна отражать реальное состояние дома. Выполнив эти расчеты, вы должны иметь реалистичное представление о стоимости мобильного дома . .
Если вам нужна подробная информация о стоимости мобильного дома, рассмотрите возможность найма оценщика . . Она будет использовать профессиональные страницы NADAguide, на которых представлена более подробная информация о мобильном доме, что приведет к более точной оценке. Кроме того, оценщик рассмотрит множество других факторов, которые могут повлиять на стоимость мобильного дома, чего не учит NADAguide. Эти факторы включают:
В конечном итоге оценщик предлагает стоимость, которая отражает рыночную стоимость дома , а не только его заменяющая стоимость.
Чтобы получить хорошее представление о том, сколько может стоить мобильный дом на текущем рынке недвижимости, вы также можете спросить агента по недвижимости . . Агент может предоставить вам информацию, основанную на цене продажи аналогичных мобильных домов в этом районе. Для сравнения следует использовать фактическую продажную цену, поскольку листинговая цена любого дома часто выше, чем та, за которую он в конечном итоге продается.